Снять квартиру под ремонт

Как сбить цену при аренде квартиры «под ремонт»?

Нестабильное экономическое положение вызвало снижение арендных ставок на рынке недвижимости. Ставки продолжают падать и в силу того, что предложение намного превышает спрос, поэтому специалисты уверены, что снижение еще не достигло своего максимума.

Естественно, что арендаторов волнует вопрос как максимально выгодно снять квартиру и не прогадать. Доля квартир «под ремонт» последние месяцы несколько выросла и случилось это в результате того, что многие граждане решили инвестировать свои средства в квартиры в новостройках, где вовсе не предусмотрен ремонт либо сделан только косметический ремонт.

Для арендатора наиболее выгодным будет снять квартиру с минимальным ремонтом, ведь в таком случае жилплощадь будет пригодна для проживания. Многие собственники квартир идут на уступки и делают хорошие скидки или устраивают «каникулы» для своих арендаторов, если ремонт в квартире производится за счет квартиросъемщиков. Однако, о размере скидки необходимо заранее договариваться с собственником, потому как ремонт квартиры может выйти гораздо дороже, нежели предоставленная скидка. Но, как правило, скидка не предоставляется в случае, если ремонт делается по личной инициативе арендатора. Об остальных нюансах Вы можете прочитать в статье портала “Газета.ру”:

“Доля предложений «под ремонт» на рынке аренды Москвы, как правило, составляет всего несколько процентов, но сейчас она выросла до 10%. На рост повлияло большое количество инвестиционных сделок во второй половине прошлого года: новые квартиры уже появились на рынке, но деньги на ремонт своими силами у собственников есть не всегда, поэтому они договариваются о взаимовыгодных вариантах с арендаторами.

Предложения, когда ремонт делает арендатор, представлены старым жилым фондом и квартирами в новостройках. По данным департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость», сдача «под ремонт» наиболее распространена на вторичном рынке — до 70% объектов.

«Новостройки показывают устойчивый рост такого предложения: с 20 до 30% за последние три года. Причина — активная застройка окраин столицы и Новой Москвы», — отмечается в сообщении компании.

Схожие наблюдения и у первого заместителя директора компании «Миэль-Аренда» Марии Жуковой. По ее словам, доля новостроек растет, но количество предложений «под ремонт» в старом фонде все-таки больше. «Доля квартир, предлагаемых в аренду совсем без ремонта, мала. И арендаторов таких квартир очень мало, поскольку существенной выгоды в этом нет. Как правило, люди всегда предпочитают снимать квартиру хотя бы с минимальным ремонтом, поскольку даже самый простой ремонт сопряжен с большими потерями средств, времени и нервов», — говорит эксперт.

Вторичное жилье, сдаваемое «под ремонт», делится на две категории: квартиры, пригодные для проживания, где требуется косметический ремонт, и «неликвид», где нужны глобальные работы.

Если нужен небольшой ремонт, то он может производиться как по инициативе собственника, так и по желанию арендатора — если, например, ему нравится локация, планировка и площадь, но не нравится качество ремонта.

«Если ремонт в квартире не необходимость, а просто желание арендатора, то оплачиваться он будет из средств арендатора», — говорит Мария Жукова. В обычное время в таких случаях на дисконт можно не рассчитывать, однако в кризис «выбить» скидку под ремонт по собственному желанию можно.”

Чтобы не пропустить важные новости для арендодателей, подписывайтесь на нашу e-mail рассылку либо добавляйте нас в свою ленту обновлений через соцсети!

Источник:
Как сбить цену при аренде квартиры «под ремонт»?
Нестабильное экономическое положение вызвало снижение арендных ставок на рынке недвижимости. Ставки продолжают падать и в силу того, что предложение намного превышает спрос, поэтому специалисты
http://moskvarenta.ru/kak-sbit-cenu-pri-arende-kvartiri/

Ремонт квартиры под сдачу в аренду

26 августа 2016 г.

В некоторых странах есть такая практика: перед тем, как сдавать квартиру после предыдущего квартиросъемщика, арендодатель делает ремонт. В России, к сожалению, такого негласного правила нет. При этом не секрет, что чем лучше состояние квартиры, тем выше арендная плата. О том, как обновить квартиру и не остаться в минусе, рассказывает ведущий дизайнер студии «Чердак» Ирина Гринина.

Предположим, мы собираемся сделать ремонт в однокомнатной квартире общей площадью 40 кв. метров, чтобы потом сдать ее в аренду. В московских расценках попробуем улучшить состояние квартиры в пределах 120 тысяч рублей. В столице эта сумма окупится за год, так как однокомнатную квартиру с хорошим ремонтом в пределах ТТК можно сдать примерно на 10 тысяч рублей дороже, чем «убитую» однушку.

Раз вам не требуется полноценный ремонт, то имеет смысл отказаться от строительной бригады и нанять частных мастеров. Сейчас множество сайтов вроде «Avito Услуги», где мастера по ремонту предлагают свою помощь. Размещайте объявления с четким описанием необходимых работ и выбирайте из поступивших предложений. На работы по ремонту квартиры в аренду заложим 30 тысяч рублей.

Замена всей сантехники обойдется недешево, поэтому лучше частично привести в норму старую. Покройте ванну акрилом (это стоит около 5 тысяч рублей). Если унитаз совсем старый, то его можно заменить. Новый тоже будет стоить около 5 тысяч. Если нет стиральной машинки, то ее, конечно, лучше купить (без нее цена на квартиру резко падает). Необязательно покупать новую – обратите внимание на бывшую в употреблении. Сэкономите как минимум половину стоимости (за 10 тысяч на Avito можно найти неплохой вариант). Итак, обновить ванную можно за 10 тысяч рублей (не считая покупки машинки).

Для того чтобы квартиру было проще сдать, лучше выбирать нейтральные, ни к чему не обязывающие обои: без ярких принтов, цветочных узоров или навязчивых орнаментов. Обои под покраску – отличное решение для квартиры в аренду. После очередного жильца вы освежите ремонт, просто перекрасив стены (и проделывать это можно несколько раз). Конечно, вы можете покрасить стены и без обоев, но, скорее всего, выглядеть это будет не очень здорово, если предварительно стены тщательно не выравнивали. Стоимость хорошего материала — 3 тысячи рублей за рулон 30 метров. На всю квартиру понадобится четыре таких рулона (то есть ориентировочные расходы – 12 тысяч рублей). На краску стоит выделить из бюджета еще 10 тысяч.

Ламинат — простой в укладке, практичный и требующий минимального ухода — безусловно, станет лучшим решением при бюджетном ремонте. В строительных гипермаркетах можно найти хороший материал по 700–1000 рублей за кв. метр. К этой стоимости надо прибавить расходы на подложку, плинтусы и уголки. Итоговая стоимость напольного покрытия на 25 кв. метров (исключаем мокрые зоны и кухню) обойдется в 20 тысяч рублей.

Совет: все материалы и сантехнику лучше сначала выбрать, а потом закупить в одном месте — так вы сэкономите на доставке.

Если мы говорим о квартире для сдачи в аренду, то самый выигрышный вариант —натяжной потолок. Откажитесь от цветных материалов и глянца: это выглядит неестественно. Белый матовый — самое простое и практичное решение. Кстати, натяжные потолки застрахуют вас от протечек, так как не пропускают воду. Натяжной потолок для однокомнатной квартиры стоит около 20 тысяч рублей.

Есть стереотип, что кухонная мебель очень дорогая. Но сейчас много и бюджетных вариантов как раз для квартир под сдачу в аренду. Купить новые шкафы для линейной кухни длиной около 3 метров можно и за 10 тысяч. Плюс такой конструкции – возможность оставить старую плиту и холодильник, которые не нужно встраивать. Можно бюджетно обновить и кухонный фартук, используя вместо привычной плитки дешевые пластиковые панели. Это обойдется примерно в 3 тысячи.

Квартира с минимумом мебели однозначно выигрывает в цене у жилья с кучей старых шкафов и сервантов. По максимуму освободите пространство. В идеале купите для квартиросъемщиков раскладной диван, небольшой двустворчатый шкаф и комод. Все это можно либо подобрать на Avito либо купить бюджетные серии в Hoff или IKEA. На мебель закладываем еще 25 тысяч рублей.

Если сделать все так, как мы рассчитали выше, то ремонт обойдется в 115 тысяч рублей (без учета покупки стиральной машинки и базовой мебели в комнату, на которые потребуется еще около 35 тысяч).

Текст подготовила Александра Лавришева

Источник:
Ремонт квартиры под сдачу в аренду
Ремонт квартиры под сдачу в аренду: Сколько стоит бюджетный ремонт с потолками, полами и мебелью для убитой квартиры под сдачу в аренду
http://www.domofond.ru/statya/remont_kvartiry_pod_sdachu_v_arendu/5361

Сдача квартиры в аренду на условиях ремонта

Такие варианты из области фантастики.
Конечно они бывают, но КРАЙНЕ редко.
Люди научились считать деньги и стоимость своего времени.

здравствуйте, со стоимостью вопрос сложный, зависит от многих факторов, в какие сроки вы собираетесь делать ремонт, какого уровня ремонт, в какую стоимость вы его оцениваете, в какую стоимость оценят свою работу жильцы, кто будет приобретать строй материалы и т.д. и т.п.

Стройматериалы приобретают жильцы.
Ремонт — обычный, не люксовый, без золота и итальянских светильников по 1000 евро каждый. Просто ремонт для простых людей. 🙂
Сроки — не знаю. Какие сроки будут адекватными?

Был такой опыт.
При арендной стоимости квартир в районе 50 тысяч — сдали за 40. Считая, что 10 тысяч за 12 месяцев — это 120 тысяч, на эконом-материалы хватит, а делать ремонт будут сами жильцы, своими руками, а если будут нанимать рабочих — оплачивать их самостоятельно.
В договоре прописывали этапы выполнения ремонта. Договор заключали на год.
У нас — все случилось хорошо )

Спасибо! Приятно слышать, что на фоне общего пессимистического отношения к этому варианту есть и позитивные примеры!

Не за что.
Пессимизм — от того, что это нетипичная сделка, нетипичная ситуация и времени по поиску арендаторов займет чуть больше, чем при обычной сдаче квартиры.

Просчитывал такой вариант. Ничего хорошего не ждите-спор о цене материалов и качестве работ. Жильцы будут экономить. В ремонте это видно. Иногда клиенты -собственники новостройки таким образом пытаются ввести квартиру в эксплуатацию. Не советую такой вариант. Вначале ремонт. Потом сдача в наем

Вот только сдал квартиру именно на таких условиях. Составили доп. соглашение, где прописали, что стоимость ремонта делится пополам, а со стороны наймодателя еще и разбивается на год. Смета, стоимость работ и материалы согласовывается сторонами и не может превышать . рублей. Кстати, каждый случай уникален и индивидуален. Точными формулировками готов поделиться при наличии обоюдной заинтересованности. Большое и честное спасибо не интересует.

Мне кажется, что для начала необходимо понимать текущее состояние квартиры. Быть может речь идет о бетонных стенах с заглушками на стояках. Такое сдать вообще сложно, только гастробайтерам.
Конечно договор должен быть особенный.
На сколько обычно снижают: нет четкой практики, как договоритесь, по ситуации.
Как гарантировать: договором, промежуточными актами к нему.

Нет, не бетон. Просто старая советская квартира, в которой ремонт был последний раз лет 20 назад.

Лаура, я помню, что у вас дом бизнес- класса. И кому его можно сдать под ремонт? Гастробайтеры не будут делать ремонт- да еще и платить часть за проживание. Они и так, когда делают ремонт, живут бесплатно и еще деньги зарабатывают. Приличные люди не придут- сами понимаете. Я понимаю, где- то в спальных районах сдать — типа молдаванам под ремонт. Но ваш дом! Очень трудно по вашим желаниям, будет найти. людей. Изыскивайте деньги на ремонт и потом- за хорошие деньги сдавайте и отбивайте затраты.

Дом бизнес-класс — это другая квартира. 🙂
Та — в Москве, а эта «убитая» досталась от родителей в Подмосковье.

Если в ближнем Подмосковье, то еще можно, что- то придумать, а в дальнем- только и жить за ремонт и больше никакой доплаты.

Ближнее. 1 час на электричке от Казанского вокзала.

Каким Вы видите контингент Ваших потенциальных арендаторов, готовых жить на стройплощадке? Вы готовы к роли прораба? Навар с такого найма копеечный, зато нужен постоянный контроль, и гарантированы сплошная головная боль и разборки по качеству и срокам работ.

Ну не прям уж стройплощадка. Последние жильцы были приличными людьми с маленьким ребенком. И предыдущие до них тоже. Так что, я рассчитывала на нормальных людей, которые хотели бы жить не в убитой квартире, а сделать ее поприличнее, чтобы жизнь была приятнее в съемной квартире.

Просто сдавайте, описывая в договоре факты и план. В Петербурге нормально квартиры сдаются с под чистовую отделку, на 10 т.р дешевле чем аналогичная с ремонтом и мебелью.

А минус 10 тысяч от какой цены?

От цены в 10 тыс. руб)))

Недавно сдали,минус пять тыс от рыночной цены.

А как регулируете в такой ситуации сроки и качество ремонта?

Это обычная практика: считаете стоимость ремонта и даете арендные каникулы на эту сумму. Т.е. длина каникул = стоимость ремонта/сумму аренды в месяц. В договоре так и прописываете, что полную стоимость арендатор начинает платить с N-го месяца. При этом прописываете, что из ремонта, как и в какие сроки делается. Вы в первый же месяц увидите, если жильцы не выполняют условия ремонта. Думаю, ьакая схема несет меньше рисков, т.к. если арендатор не делает ремонт и/или не платит, он не выполняет договор, значит выселяете.
Удачи!

Максим, спасибо за рекомендации.
А как выселять? По закону он имеет право полгода не платить, прежде чем я смогу выселить жильца.

Лаура, при съеме квартиры арендаторы хотят проблем еще меньше, чем хозяева. Иначе все жили бы в съемных квартирах бесплатно по полгода ;)))
Вы сами выбираете жильца при просмотре так же, как он выбирает квартиру. Договоритесь. Никто из приличных жильцов (с семьей/работой/детьми) не хочет проблем типа расторжения договора/визитов участкового/смены замка и проч. По опыту до официальных разборов в суде никто не хочет доводить. Все человеки и все договариваются.

Спасибо, это успокаивает!

Здравствуйте Лаура! Сдайте просто подешевле! Не утруждайте себя и жильцов сметами и заморочками с ремонтом. Есть люди, готовые жить в любых квартирах, лишь бы дешевле. 1 час с Казанского вокзала- Подмосковье не такое уж ближнее, цена на квартиру будет не высокой и контингент явно не бизнес класс. При условии вложения сил и денег в ремонт, людям надо гарантировать несколько лет проживания. А часто жильцы полностью «раскрываются» только в процессе проживания. Поэтому, на мой взгляд, проще и без нервов сдать дешевле квартиру, как есть. Если захотят люди, что то подделать или улучшить, будете обсуждать индивидуально после проведения этих улучшений:) Удачи!

Да, это точно, бизнес-класс в такую квартиру не поселится по своей воле. :)))
Спасибо за Ваше мнение и совет!

По моей практике — сбрасывают 20-30%. Договор найма обчный + доп. условия.
Практика таких сделок положительная. Такое бывает часто.

Источник:
Сдача квартиры в аренду на условиях ремонта
ЦИАН — советы риэлторов — Сдача квартиры в аренду на условиях ремонта
http://www.cian.ru/forum-rieltorov-sdacha-kvartiry-v-arendu-na-uslovijah-remonta-261545/

COMMENTS