Ремонт сталинских квартир

Квартиры в сталинских домах

Квартиры в сталинских домах до сих пор пользуются популярностью у покупателей недвижимости.

Квартиры в этих домах, особенно довоенной постройки, очень просторные. В них очень высокие потолки (3 – 3, 5 метров). И вообще архитектура того времени довольна интересная и притягательная. Конечно, эти дома уже довольно старые и купив её в таком доме, вам придется значительную сумму денег истратить на ремонт.

Менять придется все : начиная от электропроводки и заканчивая радиаторами отопления. Но зато в таких квартирах есть, где разгуляться фантазии дизайнеров. Благодаря тому, что сталинские дома имеют мало несущих стен в этих помещениях можно смело делать перепланировку. Например, из пятикомнатной квартиры можно сделать трехкомнатную с очень просторными комнатами.

Они вызывают ностальгические воспоминания имеют некий магнетизм. Подъезды в сталинских домах также довольно просторные. Старые лифты с открывающимися дверцами сейчас активно меняют на современные лифтовые кабины. Во время постройки этих домов не было контроля за качеством строительного материала в отношении радиоактивной безопасности. Поэтому покупая квартиру в сталинском доме, замерьте уровень радиации при помощи бытового дозиметра. Поскольку стены в сталинских домах толстые, то они очень хорошо сохраняют тепло, и в зимнее время в них значительно теплее, чем в новостройках. Ремонтировать квартиру в таких домах довольно дорого. Требуется полная замена коммуникаций и много штукатурных работ. Но в конечном итоге может получиться изумительная квартира с оригинальными дизайнерскими решениями.

Источник:
Квартиры в сталинских домах
Квартиры в сталинских домах
http://www.lobzikov.ru/look_1516.html

Ремонт квартир в сталинских домах

Наша компания выполняет все типы ремонта квартир в сталинских домах под ключ в Москве, мы знаем всю технологию ремонта сталинок и обеспечиваем заказчику лучшие условия цены и качества.

Отлично сохранившиеся сталинские дома – это образец того, как нужно строить, чтобы здание простояло как можно дольше. Их внешняя отделка отличается безупречной прочностью и долговечностью. Однако, когда речь заходит о внутренней отделке, ситуация обстоит немного иначе. Здесь потребуется серьезная реконструкция, чтобы квартира стала по-настоящему современной и функциональной.

Обратившись в нашу компанию, вы имеете возможность заказать качественный ремонт квартир в сталинке на выгодных условиях. С каждым клиентом мы работаем по индивидуальной схеме, что позволяет в результате сотрудничества получить шикарную, комфортабельную и функциональную квартиру.

На фотографиях ниже представлена квартира в сталинке 64 кв.м. до проведения ремонта.

В смете указаны стоимость всех работ и строительных черновых материалов, итоговая цена ремонта в сталинке вместе с черновым материалом составляет 729 400 рублей . Цена работ за квадратный метр в месте с полным демонтажем и вывозом мусора обходится 7600 за м2.

Квартиры сталинской постройки открывают широкие возможности для создания действительно уникального и шикарного интерьера. Высокие потолки, просторные комнаты, большие окна, отличная звукоизоляция, огромная ванна, хороший микроклимат – эти лишь малая часть их достоинств. Однако есть и некоторые сложности. Ремонт квартир в сталинских домах – это долгий и трудоемкий процесс, требующий тщательного подхода. Для этого следует разработать дизайн-проект, который полностью будет учитывать специфику такого жилья.

При работе есть возможность реставрировать детали старой обстановки или полностью заменить их. Все зависит от пожеланий заказчика. Перед тем, как приступить непосредственно к ремонту, следует тщательно обследовать как внутренние стены, так и смежные с соседями. Это обусловлено тем, что такие здания, как правило, чрезвычайно долговечны с внешнего фасада, но очень уязвимы изнутри.

Следует также учесть, что от того, какие именно типы перекрытия пола были использованы, зависит сложность всего ремонта. В таких домах они могут быть как деревянными, так и железобетонными. Когда требуется выполнить ремонт в сталинке с деревянными перекрытиями, то в первую очередь осуществляется демонтаж верхней части пола. Устаревшие лаги меняются на новую продукцию. К ней в свою очередь перпендикулярно крепятся достаточно широкие доски. Затем прокладывается подложка для дальнейшего монтажа выбранного напольного покрытия. В остальном работа основывается на выбранном типе ремонта и используемых материалах. Устаревшая аварийная проводка однозначно потребует замены. Инженерные коммуникации, напольное покрытие также следует обновить.

Зачастую ремонт в таких зданиях предусматривает применение потолков их гипсокартона, которые в дальнейшем декорируются такими элементами, как лепнина, молдинги и т.п. Немного менее востребованы в этом случае натяжные потолки, так как в «сталинских» квартирах они смотрятся не так эффектно, как хотелось бы. Однако при желании клиента можно реализовать практически любое решение.

Перечень работ при капитальном ремонте квартир в «сталинке»

Если до этого в квартире проводился ремонт, то стоимость работ значительно уменьшиться. Отметим, что в таких домах уместнее проводить капитальный ремонт или евроремонт. Все остальные виды работы не подходят. Это обусловлено тем, что на момент возведения зданий данного типа для выравнивания поверхностей применяли глину со штукатурной примесью, а под ней находится дранка. Такая технология отличается пониженными показателями прочности.

Комплекс работ включает в себя следующие виды услуг:

  1. Разработка подробного дизайн-проекта.
  2. Устранение неровностей и дефектов стеновых поверхностей.
  3. Полный цикл демонтажных работ.
  4. Перепланировка квартиры, устранение или возведение новых конструкций.
  5. Замена старой электропроводки для дальнейшей установки современных розеток, а также электросчетчика.
  6. Реконструкция стен из древесных решеток.
  7. Монтаж труб водопровода, установка новых систем отопления и сантехники.
  8. Замена старого напольного покрытия, окон, дверных конструкций.
  9. Финишная отделка стен на основе выбранных технологий.
  10. Вывоз мусора и другие виды работ.

Это лишь некоторая часть мероприятий, которые проводятся во время ремонта. Комплекс работ дополняется в соответствии с дизайнерскими решениями, которые были выбраны заказчиком.

Ремонт в сталинке позволяет оформить интерьер квартиры в любом стиле. Это именно тот тип жилья, которому подходят практически все дизайнерские направления. Высокие потолки – отличная основа для создания классического интерьера с роскошными элементами. Эта же особенность квартир дает отличную возможность оформить интерьер в стиле лофт. Действительно качественный ремонт требует привлечения профессиональных дизайнеров, которые знают все тонкости своей работы.

Если у вас собственные задумки касательно разработки дизайн-проекта, наши специалисты готовы на их основе создать продуманный до мелочей интерьер. Если же вы затрудняетесь с выбором идеи, мы обязательно вам поможем. Наша компания предлагает полный комплекс услуг, поэтому единственное, что вам останется, так это дождаться реализации проекта. Наши сотрудники проконтролируют процесс ремонта на всех стадиях. Мы гарантирует предсказуемый результат, который будет полностью соответствовать вашим пожеланиям.

Сколько стоит качественный ремонт квартиры в «сталинском» доме?

Ответить однозначно на этот вопрос можно только после диагностики квартиры. Для этого достаточно пригласить нашего специалиста на ваш объект для осуществления всех необходимых обмеров. Отметим, что услуга доступна всем клиентам бесплатно. Именно с этого начинается любой ремонт. Исходя из того, в каком именно состоянии находится объект, какого его общая площадь, какие есть пожелания у клиента, какой предусмотрен бюджет, выбирается тип ремонтных работ.

После детального осмотра квартиры составляется ориентировочная смета, в которой отражаются все будущие изменения, указывается перечень работ и выбранных для их реализации материалов. Далее с клиентом обсуждаются предпочтения касательно всех пунктов документации. На этом этапе вы высказываете свои пожелания по выбору стиля помещения, функциональным решениям, срокам проведения ремонтных работ, бюджету реализации проекта.

Средние цены на ремонт сталинки в Москве составляют от 5000 до 12000 рублей за квадратный метр.

При этом задумки ограничиваются лишь действующими строительными нормативами. В остальном заказчик может выбрать любые идеи. Когда все будет согласовано, можно уже подписывать официальный договор. Дальнейшая схема работы очень проста: наши мастера привозят на объект все необходимые инструменты, материалы и оборудование.

Мы поможем вам в разумные сроки сделать вашу квартиру максимально удобной и красивой. С нами вы сможете воплотить в жизнь мечту об «идеальном» жилье, где все продумано до мелочей. Все гарантийные обязательства нашей компании закрепляются не только на словах, но и в договоре. Каждый клиент может быть уверен, что работа будет выполнена на совесть. Немаловажным плюсом сотрудничества с нами является то, что клиенты сразу после завершения ремонтных работ могут заселиться в готовую квартиру. Весь мусор, который остается после ремонта, мы убираем собственными силами.

Выбрав услуги нашей компании, вы получаете следующие выгоды:

Ремонт сталинских квартир в Москве – одна из наших специализаций. Мы знаем обо всех «подводных камнях» этого дела. Обратившись в нашу компанию, вы можете быть уверены в том, что работа будет проведена качественно, в срок, с соблюдением всех технологических норм и с гарантией на все отделочные работы.

Обещания о том, что ремонт в такой квартире может быть дешевым, это всего лишь рекламный ход. Мы готовы предложить вам наиболее оптимальное решение, которое будет соответствовать вашему бюджету и требованиям. В любом случае мы придерживаемся прозрачной ценовой политики. У нас вы можете заказать услуги по наиболее доступной стоимости.

Практика подтверждает, что основательный подход к работе требует тщательной подготовки и высокого уровня качества. В нашей компании вас ждут гибкие условия сотрудничества. Чтобы связаться с нашими менеджерами, достаточно позвонить по указанным номерам телефона или оставить заявку.

Доверив работу нам, вы гарантировано останетесь довольны результатом. Каждый проект мы доводим до завершения вне зависимости от его сложности. Наша команда профессионалов готова выслушать ваши идеи и сделать квартиру комфортабельной, стильной и функциональной!

Источник:
Ремонт квартир в сталинских домах
Наша компания выполняет все типы ремонта квартир в сталинских домах под ключ в Москве, мы знаем всю технологи
http://remont-novostroiki.ru/remont-kvartir-v-stalinskix-domax/

Ремонтируем старые квартиры в старинных домах в центре Москвы

Ремонтируем старые квартиры в старинных домах в центре Москвы

Наша компания часто ремонтирует квартиры в старых “сталинских” домах, а также в старинных зданиях дореволюционной постройки в центре Москвы (в ЦАО).

Сталинские дома, квартиры в которых в Москве называют “сталинки”, расположены они в основном, вдоль крупных магистралей, в пределах ТТК, особенно много их на престижных направлениях, это: Кутузовский проспект, Проспект Мира, Ленинградский и Ленинский проспекты.

Много сталинских квартир на востоке Москвы (в пределах ТТК), в районах Лефортово, на реке Яуза. Большинство из них было построено после войны и до 60-х годов.

Людям нужно было жильё, новые квартиры. Часть сталинок строили пленные немцы (на площади Гагарина, на Садовом кольце).

В отличие от например, Твери, в Москве сталинские дома строили чаще с современными железобетонными перекрытиями, хотя иногда они чередуются через этаж – деревянные перекрытия и монолитные.

Но есть в Москве дома и с полностью деревянными перекрытиями (обычно четырех и пяти этажные).

Качество было высокое, но время берет своё. Прежде чем делать подробный дизайн-проект или смету на отделку, как правило нужно сделать полный демонтаж.

После этого оценить состояние перекрытий, стояков, решить вопросы с ДЭЗом, затем если нужно — усилить перекрытия, решить вопрос с отоплением, водоснабжением, канализацией, электричеством (все общедомовые сети как правило гнилые).

То есть ремонт сталинских квартир (и более старых) – это самый капитальный ремонт квартир из всех.

Когда мы ремонтируем квартиры в домах 1970-1980 годов (таких большинство в Москве) не всегда нужен такой полный демонтаж, не нужно менять трубы отопления (только радиаторы), лучше состояние системы водоснабжения и т.д.

Цена капитального ремонта сталинской квартиры обычно начинается от 9000 рублей.

Но есть в Москве и более старые, старинные квартиры. Они расположены в самом центре Москвы, в районе Китай-Города, на Тверской, на Таганке, Ордынке, Сретенке и всем Бульварном кольце, на самых престижных Остоженке, Пречистенке и Арбате, а также на Патриарших прудах.

Среди них есть дома 1920-х – 1930-х годов, имеющие обычно скромный внешний вид (конструктивизм, минимализм), но довольно высокие потолки и относительно большие квартиры. Таких квартир много на ул. 1905 года, на Студенческой улице и т.д.

Более старые дома – начала 20 века, их не так много, но они до сих пор поражают своей красотой, надежностью и изяществом. Это дома архитектора Шехтеля, чудесный дом страхового общества Россия на Сретенском бульваре архитектора Проскурина открытый в 1902 году. Перекрытия в них обычно смешанные, стены кирпичные.

Мы также делали ремонт, точнее реконструкцию, квартир, даже целых домов – особняков, конца 19 века, в них такие же кирпичные стены (только кирпич лучше), и каменные перекрытия.

То есть перекрытия между этажами из кирпича! Они сделаны в виде небольших сводов, которые опираются на стальные балки похожие на рельсы. Такие перекрытия можно чинить – они еще послужат людям.

В более старинных домах, обычно деревянные перекрытия, если в них уже была реконструкция – то перекрытия ж.б., и полностью новые планировка и интерьеры. Например, такие дома есть на Большой Ордынке.

Какие плюсы и минусы у квартир в старых (старинных) домах?

Безусловные плюсы это: расположение (центр города), высокие потолки, большие площади квартир, индивидуальный облик каждого дома (красивые фасады), история дома.

Минусы покупки квартиры в старом доме тоже очевидны: изношенные коммуникации, перекрытия, маленькая выделенная электрическая мощность (обычно до 6 кВа).

Раньше, плюсом также были соседи.

Такие квартиры в СССР давали заслуженным и уважаемым людям, творческой интеллигенции, и конечно – начальству. Но всё это были приличные и культурные люди – хорошие, не шумные соседи.

Но начиная с 90-х годов, эти квартиры заселили все кому не лень… Сейчас в старинных и сталинских домах живет очень разношерстная компания.

Остались старые жильцы и их дети, внуки – старые московские интеллигенты, но их всё больше теснят напористые состоятельные покупатели квартир.

Конечно, никакого “фейс контроля” при покупке квартир нет – поэтому соседи бывают и шумные, и очень шумные. В те же 90-е годы, в подъездах таких домов часто стреляли, а возле них – взрывали машины.

Поэтому, новые элитные жилые комплексы стали тщательно подбирать покупателей квартир. Да и шумоизоляция там лучше.

Но все-таки многие люди (и автор этих строк) никогда не променяют свою квартиру в центре Москвы в старом добром доме на элитную новостройку.

Группа строительных компаний AurumV имеет большой опыт ремонта таких квартир, только в этом 2013 году мы сделали под ключ 7 квартир в старых домах с деревянными перекрытиями, и 9 квартир в 2014 году и 12 квартир в 2015 году.

Источник:
Ремонтируем старые квартиры в старинных домах в центре Москвы
Чем отличается ремонт квартир в старых домах? Какие особенности дореволюционных и сталинских домов? Как сделать ремонт квартиры в старинном доме? Отвечаем.
http://aurumv.ru/%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83%D0%B5%D0%BC-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B-%D0%B2-%D1%86%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%80%D0%B5-%D0%BC%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B/

COMMENTS