Ремонт квартиры первый этаж

Квартира на первом этаже: достоинства и недостатки

По оценке специалистов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», первый этаж может снизить стоимость квартиры минимум на 10 – 20 %.

Например, однокомнатная квартира в районе станции метро «Братиславская» общей площадью 38 кв. м, с кухней 9 кв. м, на первом этаже 17-этажного панельного дома оценивается в 6,15 млн. рублей. Квартира в таком же доме по соседству, площадью 38 кв. м, с кухней 8,4 кв. м, но на 4 этаже, оценивается уже в 6,9 млн рублей. Обе квартиры в хорошем состоянии, с современным ремонтом.

Это связано со следующими факторами:

— Повышенная влажность помещения.

— Более низкая температура в квартире.

— Низкий уровень инсоляции.

— Вид из окна. Часто на окна первого этажа с целью безопасности устанавливаются решетки, что также не способствует красоте открывающейся панорамы.

— Иногда близость к подвалу является причиной появления плохого запаха, а в некоторых случаях и нашествия грызунов и насекомых.

— Есть дома, где на первом этаже нет балкона. Такая планировка, безусловно, является минусом.

— Более высокий уровень шума от машин, если окна выходят на проезжую часть, и от хлопанья дверью подъезда, если во двор. Однако, современные стеклопакеты вполне справляются с этой проблемой.

— Некоторых смущают любопытные взгляды прохожих с улицы.

Все в мире относительно. Есть люди, которые находят жизнь на первом этаже весьма привлекательной.

«Несмотря на то, что первый этаж – явный минус для многих покупателей, в некоторых случаях он может быть и плюсом. Например, такое расположение квартиры желательно покупателю преклонного возраста, если дом не оборудован лифтом. Подобные варианты могут предпочесть и люди, не имеющие достаточной суммы для приобретения более ликвидной недвижимости. Также квартиры на первых этажах интересны и с коммерческой точки зрения, для последующего перевода их в нежилые. В этом случае преимуществом пользуются объекты, расположенные на первых линиях домов, вблизи пешеходных потоков», – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

По мнению специалистов Компании «НДВ –Недвижимость», к достоинствам первого этажа можно отнести:

— Низкая стоимость – это главное преимущество, которое привлекает покупателей.

— Первый этаж хорош для молодой семьи с ребенком – с первого этажа проще вывозить коляску.

— Отсутствие необходимости подниматься по лестнице – большой «плюс» для пожилых людей и инвалидов.

— При чрезвычайной ситуации с первого этажа получится эвакуироваться быстрее всего.

— Независимость от лифта также многими приветствуется, особенно людьми, страдающими клаустрофобией. К тому же, лифты периодически ломаются.

О преимуществах первого этажа я могу судить из личного опыта, так как более 10 лет живу именно в такой квартире. Не могу сказать, что никаких минусов нет, но большинство из перечисленных отсутствуют из-за качества самого дома и ремонта в квартире. Однако соглашусь с отсутствием панорамного вида, но и это вопрос спорный. Долгое время окна, выходящие на детскую площадку, были безусловным достоинством, так как я без труда могла наблюдать за своими подросшими школьниками. Первый этаж был плюсом еще и тем, что не заходя домой, они сообщали о своем возможном отсутствии и брали срочно понадобившиеся вещи.

Когда дети пошли в школу, мне было спокойнее, что в квартиру они попадают сразу, не поднимаясь в лифте с неизвестной компанией. Безопасность всегда важна, а дети всегда норовят ее пренебречь.

У первого этажа есть еще один плюс, который лично мне кажется огромный: я не могу затопить соседей! Иногда потоп случается и у самых радивых хозяев, и компенсация соседям обычно стоит немалых денег. Здесь хотя бы вы не будете никому должны.

Самое недорогое предложение на первом этаже в Москве, по базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», оценивается в 4,5 млн рублей. Это однокомнатная квартира в районе станции метро «Водный стадион», площадью 32 кв. м, с кухней 6 кв. м, в пятиэтажном панельном доме.

База недвижимости Sob.ru также дает минимальную стоимость однокомнатной квартиры на первом этаже в Москве 4,5 млн. Именно за эту сумму можно купить квартиру, общей площадью 32 кв. м на Варшавском шоссе, 256. Жилая комната имеет площадь 19 кв. м, а кухня – 6. Квартира расположена в четырехэтажном кирпичном доме.

В отреставрированном панельном доме в Новопеределкино «однушка», площадью 38,8 кв. м, с кухней 8,4, стоит 4 820 900 рублей.

Верхний предел, конечно, существует, но разрыв с самой доступной однокомнатной квартирой очень большой. Так, самый дорогой вариант на первом этаже оценивается в сумму 117,6 млн. рублей. Это квартира общей площадью 250 кв. м 11-этажного монолитно-кирпичного дома в районе Хамовники.

Покупая квартиру, каждый руководствуется своими соображениями, и не всегда устоявшиеся шаблоны оказываются верными в жизни.

Источник:
Квартира на первом этаже: достоинства и недостатки
Квартира на первом этаже: достоинства и недостатки.Блог портала недвижимости Москвы — sob.ru. Экспертные мнения.
http://sob.ru/news/2012/12/14/kvartira_na_pervom_etazhe_dostoinstva_i_nedostatki

Квартира первый этаж

Добрый день всем. Собираюсь продать свою двушку и купить с доплатой трешку. Денег хватает только на квартиру на первом этаже,ибо дешевле.. Квартиру ходила смотрела,приличная квартира,неплохой ремонт,мебель встроенную оставляют,кухню,по деньгам тяну..Больше моей на 30метров. Семья там живет очень приличная. Дом сам хороший. Знакомая в нем живет,сказала . Это плюсы. Из минусов..первый этаж,рядом,через стенку получается электрощитовая общественная,под окнами какой-то коллектор..я сомневаюсь не вредно ли такое близкое соседство с электрощитовой. И соответственно нет балкона,но и общая прихожая маленькая,некуда будет велики ставить.Квартиру продают три года уже.. Подскажите.

Продаем квартиру на первом этаже в хорошем районе (Коньково), район спокойный,инфраструктура развитая, лесопарк через дорогу, велосипедные дорожки, родник. Квартира в хорошем состоянии, довольно свежий ремонт, встроенная кухня. Светло, сухо, все страшилки про первые этажи — это не про нас. Однако особо спроса нет, вернее, ходят, но из тех людей, что чисто прогуляться, если понимаете. Так вот вопрос — купили ли бы вы квартиру на первом этаже при условии, что с ней все нормально?

Благодаря некоторым несложным приемам, эта квартира на первом этаже кажется очень просторной и комфортной. Во-первых, открытая планировка — после объединения гостиной, кухни и столовой семья владельцев теперь может чувствовать себя словно в загородном доме, живя прямо в центре большого города. Конечно же, куда без естественного света: большие окна, а также стеклянные двери из гостиной в сад наполнили дом солнцем. Отличный дизайн на 90 кв. м!

Планируется ремонт в однокомнатной квартире на первом этаже! Окна от застройщика однокамименнокамерные и никуда не годятся — нужно поменять в комнате и остеклить лоджию для последующего ее утепления и присоединения. В окнах не разбираюсь совсем(( Помогите, пожалуйста с выбором и расскажите, если не трудно про нюансы. Вот такие вопросы у меня скопились: 1) Собственно какие окна выбрать — фирма, 2) Где их купить? 3) Чем они меж собой различаются и какие более экологичные? 3) Сколько это примерно по цене (на.

Источник:
Квартира первый этаж
Все ответы на тему — Квартира первый этаж. Вся информация на BabyBlog.
http://www.babyblog.ru/theme/kvartira-pervyi-etazh

Квартиры на 1-м и последнем этаже — плюсы и минусы

Украинцы не любят квартиры на первых и последних этажах. Такое жилье можно купить на 10% дешевле, чем на других этажах тех же домов. «Деньги» выяснили, как можно поднять стоимость такого недооцененного актива — даже если покупать его «для себя, для жизни».

«Не первый и не последний этаж!» — пожалуй, такие слова от покупателей риелторы слышат чаще всего. Вот только не всегда покупка недвижимости на крайних этажах оказывается уж очень невыгодной или создает какие-то неудобства.

Напротив, часто такую квартиру можно превратить в ликвидный товар — если приложить голову и деньги: изменить назначение, расширить площадь… То есть, покупку такой квартиры можно рассматривать и как инвестиционный проект.

Семья студентов, Валентина и Андрей, с помощью родителей сумели купить маленькую квартирку на первом этаже старой пятиэтажки. «Наверное, мы поспешили. Зимой в квартире очень холодно и сыро», — пожаловалась Валентина. По ее словам, подкупила их цена, ведь стоила квартирка на $5 тыс. дешевле, чем такая же, только на третьем этаже.

«Мы думали: сделаем ремонт, поменяем окна, радиаторы отопления, и никакая зима нам не страшна», — вспоминает хозяйка. Ремонт, конечно, несколько улучшил ситуацию, но все равно в морозы в квартире холодновато и сыровато.

По наблюдениям риелторов, недвижимость на первых этажах у тех, кому нужно жилье, пользуется небольшим спросом. По словам президента Magistr Invest Group Маргариты Урицкой, покупатели не хотят брать квартиры на первом этаже из-за сырости из подвалов, близкого расположением мусорного бака и прочих «радостей». Кроме того, первый этаж наиболее уязвим для «несанкционированного проникновения».

Но у квартир на первых этажах есть и преимущества — и как у просто «зон обитания», и как у объектов вложения денег. Например — возможность заполучить в свое пользование «комнату» в подвале. Можно расширить жилплощадь, сделав пристройку или расширив, например, лоджию (хотя это требует отдельных согласований в БТИ и прочих «приятных» местах).

При перепродаже такая «расширенная и облагороженная» квартира может стоить дороже. Но главное — квартиру на первом этаже можно превратить в офис и зарабатывать неплохие деньги на аренде.

«На первом этаже пользуются спросом те квартиры, которые покупаются для коммерческих целей», — отмечают риелторы, с которыми общался корреспондент «Денег». Поэтому, если продавец считает, что идеальное использование для такой недвижимости — коммерческое, то цена на нее автоматически выставляется выше, чем на аналогичную, но расположенную повыше.

Далеко не в центральном районе Киева однокомнатная квартира на первом этаже предлагается на продажу с пометкой «под коммерческие цели» на 5% дороже, чем такое же жилище на третьем. Правда, перевод квартиры в нежилой фонд потребует и времени — процесс может занять год — и денег. Только на получение разрешений может уйти $10-15 тыс., а то и больше (официально и неофициально).

Перепродать же нежилую квартиру удастся на 40-50% дороже ее изначальной цены. Да и прибыль от аренды тоже получается неплохая: квартиру-офис реально сдать за $1500-3000 в месяц, тогда как рядовое жилье — максимум за $1000 (подробнее о превращении квартиры в офис см. «Деньги»№6, от 7 февраля 2008 года).

Жить на последнем этаже тоже не всегда комфортно. В знойные летние дни накаляется крыша, от которой греется воздух в квартире. Особенно если нет технического этажа или чердака.

«В прошлом году мне пришлось все три комнаты оснастить кондиционерами, иначе тепловой удар был бы гарантирован», — вспоминает сотрудник коммерческого банка Дмитрий, живущий на девятом этаже девятиэтажки. На охлаждение жилья Дмитрию пришлось потратить примерно $1000. «Мне кажется, что если бы квартира находилась не под самой крышей, то хватило бы и одного кондиционера», — предположил он (подробнее о кондиционерах см. «Деньги» №20 от 15 мая 2008 года).

Жара — не единственный минус покупки недвижимости на последнем этаже. В старых домах может протекать крыша, ломаться лифт… В итоге стоимость квартир на последних этажах может быть на10% ниже, чем на средних.

Но, как и первый этаж, последний имеет ряд преимуществ. К примеру — никто не будет «ходить по голове» и затапливать (кроме «небесной канцелярии», если протекает крыша). А из окон обычно открывается вид на лес или на микрорайон, а не на мусорный бак.

Увы, коммерческое использование последнему этажу вряд ли светит. А вот поднять стоимость жилья путем дополнительных операций порой удается.

В частности, чердак можно попытаться превратить в мансарду. Правда, за соответствующие разрешения могут попросить и $15 тыс., и 150 тыс., что способно свести на нет прибыльность проекта. На строительные работы придется потратить $600-1000 на 1 м2. Зато потом получается двухуровневая квартира с площадью раза в полтора больше, чем было (подробнее о том, сколько стоит построить мансарду, см. «Деньги» №27 от 5 июля 2007 года).

Более скромный вариант, возможный в стандартной многоэтажке с плоской крышей — приватизировать часть технического этажа (если, конечно, он есть). Разрешенческие затраты поскромнее мансардных, но тоже немаленькие и очень зависят от благосклонности властей. А помещение может быть «отягощено» многочисленными трубами и отсутствием окон.

Как отметила г-жа Урицкая, на вторичном рынке недвижимости, если сравнивать первый и последний этажи, более ликвидными являются первые. На рынке первичной недвижимости дела обстоят несколько иначе. Обычно в строящихся домах первые этажи изначально проектируются под торгово-офисные помещения. А на последних этажах могут быть построены эксклюзивные квартиры или пентхаусы.

Правда, такого жилья в новых домах, как правило, немного. По словам руководителя отдела маркетинга и PR строительно-инвестиционной компании «Киев Жилье-Инвест» Владимира Германова, застройщики в каждом проекте бизнес- и премиального классов два последних этажа оставляют под такие квартиры. То есть примерно в 25-этажном доме на 200 квартир четыре могут быть многоуровневыми. Обычно пентхаусы имеют большие площади — от 400 м2 и больше.

Вообще-то квартиры в новостройках на верхних этажах относятся к эксклюзивным объектам и строятся, грубо говоря, под заказчика. «Говорить о радикальной разнице в стоимости квадратного метра жилья на средних и верхних этажах не приходится (разве что разница в коэффициенте этажности). Например, если квартира на среднем этаже стоит $2800-3000-3200 за 1 м2, то на последних цена «квадрата» будет составлять $3400-3700″, — рассказал Владимир Германов.

В итоге, цена многоуровневой квартиры на верхнем этаже достигает $1,5 млн., а то и выше. Это несколько больше, чем стоимость стандартной квартиры и чем готов потратить на жилье обычный представитель среднего класса. «Жить в пентхаусе в элитном доме — престижно, поэтому покупатели на такие квартиры есть», — заверил г-н Германов корреспондента «Денег». То есть чем ближе дом к центру, тем больше шансов на то, что квартира на последнем этаже будет считаться элитной, и тем выше вероятность перепродать ее по более высокой цене.

Источник:
Квартиры на 1-м и последнем этаже — плюсы и минусы
Свежие новости на темы: недвижимость Украины, недвижимость за рубежом, кредит, закон, налоги, страхование, строительство и ремонт. А также полезные статьи о недвижимости, законы, доски объявлений, фото-недвижимость.
http://www.kievgrad.info/Statji/1/729/

Утепление пола первого этажа

Пол — это поверхность, с которой человек постоянно имеет прямой контакт. Именно от его температуры зависит насколько комфортно вы будете себя чувствовать в помещении, поэтому утепление пола первого этажа является первоочередной задачей для владельцев жилья в многоэтажных и частных домах. В идеале необходимо добиться того, чтобы разница температур в комнате и на поверхности напольного покрытия не превышала 2?С. Если перепад температур больше, то рекомендуется заняться утеплением: в противном случае вы будете испытывать дискомфорт в осенне-зимний период при ходьбе и босиком, и в тапочках.

Существует несколько способов утепления: на плиты перекрытия укладывается теплоизоляционный материал или обустраивается система “теплый пол”. Помните, что потери тепла происходят сверху вниз, поэтому очень часто на поверхности возникает конденсат. Если от него не защититься, то это может привести к повышению влажности в помещении, порче напольного покрытия и отсыреванию теплоизоляционных материалов. Поэтому в любом случае вам необходимо будет создать гидроизоляционный и пароизоляционный слой (в квартирах достаточно раскатать по поверхности полиэтиленовую пленку толщиной около 150 микрон).

Утепление пола в квартире классическим способом

Существует три варианта обустройства утепления:

  1. Деревянные полы по грунту.
  2. Полы по лагам.
  3. Наливные полы.

У всех этих способов есть свои преимущества и недостатки, поэтому рекомендуем вам внимательно изучить типы полов, чтобы сделать правильный выбор.

Обратите внимание: разные поверхности по-разному удерживают тепло. Если хотите сделать свой пол комфортным для пользования, то используйте материалы с низким коэффициентом теплоусвоения (дерево, плиты ДСП, полимерные покрытия).

В многоэтажных домах чаще всего оборудуют бетонные полы: подполье отделяется от квартиры ж/б плитами. Если подвальное помещение неотапливаемое, то жители первого этажа будут страдать от сырости и перепадов температур до тех пор, пока самостоятельно не утеплят бетонную плиту. Как утеплить пол на первом этаже? Есть несколько вариантов.

Укладка пенопластового утеплителя на подготовленное основание

Проще и дешевле всего утеплить пол в своей квартире со стороны подвала (при наличии свободного доступа к нему). Обычно для этого используется пенопласт, который специальным клеем приклеивается к поверхности плиты. Можно применять и строительную пену — она надежно удерживает листы, а также хорошо заполняет все имеющиеся дефекты и щели. Для того чтобы найти местоположение своей квартиры, вам понадобится рулетка и детальный план дома. Можно ориентироваться на инженерные системы и трубы — обычно с поиском местоположения не возникает серьезных проблем.

Обратите внимание: пенопласт является любимым “местом отдыха” мышей и крыс: они часто обустраивают в нем свои гнезда. Для защиты рекомендуется укладывать на него сетку и шпаклевать специальными смесями.

Часто возникают такие случаи, когда не получается сделать качественное утепление в подвале. У вас может не быть свободного доступа в него, соседи могут не дать свое разрешение на утепление или в подвале имеются неблагоприятные условия для проведения работ (отсутствие освещения, грунтовые воды, наличие бездомных и т.д.). Помните, что пенопласт хорошо горит, выделяя при этом ядовитый черный дым, а бездомные часто пользуются открытым огнем, особенно в холодное время года. В этом случае вам поможет утепление верхней части бетонного основания.

Это самый распространенный способ, применяемый в жилых помещениях. Процесс делится на несколько этапов:

Обратите внимание: деревянные лаги и доски перед укладкой следует обработать средствами, защищающими материал от гниения. Также рекомендуется использовать антипирены.

Укладка лаг и пенопласта на подготовленное основание

Данный способ обычно применяется в двухэтажных домах без подвала. Утепляющий материал может укладываться на основание или подшиваться к черновому полу. Очень важно создать качественную гидро- и пароизоляцию, поскольку отсыревший в подполье материал теряет свои свойства. Рекомендуется использовать полистирольные плиты, поскольку они не боятся влаги и не разлагаются.

Альтернативой лагам может служить наливное покрытие. Обычно его обустраивают при создании системы отопления “теплый пол”. Процесс практически идентичен: сначала подготавливается основание, затем делается гидроизоляция, укладывается утеплитель (плотный пенопласт, керамзит, полистирол), создается пароизоляция и заливается стяжка. Для заливки можно использовать цементно-песчаную смесь, специальные наливные полы или полимерные покрытия.

Обратите внимание: даже если вы делаете утепление бетонного пола первого этажа, то рекомендуется спуститься в подвал и заделать все щели монтажной пеной.

В качестве основных материалов может применяться:

Фольгированная минвата — отличное средство для утепления пола

Мы привели всю необходимую информацию о том, как утеплить пол в квартире на первом этаже. Используя ее, вы сможете самостоятельно сделать качественное утепление и улучшить свои жилищные условия!

Источник:
Утепление пола первого этажа
Узнайте, как утеплить пол в квартире на первом этаже: виды утеплителя, варианты утепления, советы и нюансы. Утепления с подвала и с квартиры. Фото процесса.
http://zonapola.ru/ustrojstvo-polov/uteplenie-pola/utpelenie-pola-pervogo-etazha.html

COMMENTS