Ремонт квартир в сталинских домах

Дизайн и ремонт квартир сталинской эпохи в Санкт-Петербурге

Дизайн и ремонт квартир сталинской эпохи в Санкт-Петербурге

Сталинские дома Санкт-Петербурга — пример того, как действительно нужно строить, простояв более полувека, они простоят минимум еще столько же. Высокие потолки с лепниной, большие комнаты, огромные окна, хорошая звукоизоляция и микроклимат – все позволяет создать поистине уникальный шикарный интерьер, вдохнув новую современную жизнь в просторную квартиру.

Однако прочность и долговечность внешней отделки зданий сталинской эпохи не соответствуют внутренней, которая требует кардинальной модернизации. Здесь потребуется разработка дизайн-проекта и большой объем демонтажных и отделочных работ, но это стоит того. Обладание сталинской квартирой в СПБ, в которой выполнен качественный ремонт квартиры по индивидуальному дизайн-проекту, в наше время – это престижно и статусно.

Грамотно составленный дизайн и высококлассный капитальный евроремонт позволят стать такому жилью по-настоящему шикарным, комфортабельным и функциональным. При проведении ремонта (по желанию хозяина) вполне реально сохранить все детали сталинского ампира, сделать их реставрацию или замену.

Компания «Ремстарт» выполняет ремонт квартир в сталинских домах, но мы предлагаем только капитальный или евроремонт, так как легкий косметический в данном случае неприемлем. В таких домах он просто противопоказан. В 1930 — 50 годах во время строительства сталинок для выравнивания стен, потолков использовали глину с примесью штукатурки, под ней находится дранка.

Прочность такой поверхности оставляет желать лучшего и чаще всего отваливается вместе со старыми обоями. Необходимо абсолютно все снимать до твердого основания дранки или кирпича, крепить сетку, делать грунтовку бетоконтактом и штукатурить стены по маякам с последующей шпаклевкой.

Дальше все зависит от уровня ремонта квартиры и интерьерных материалов. Давно аварийная проводка требует заменены однозначно, причем не только она, но и все инженерные коммуникации. Требует модернизации и пол, так как лаги сильно испорченны временем и сыростью досок. Выполняя ремонт потолка в сталинке — в большинстве случаев устанавливаются потолки из гипсокартона с последующей установкой декоративной лепнини, молдингов и пилястр. Реже владельцы сталинок предпочитают натяжные, так как в таких квартирах богато они выглядеть не будут.

Капитальный ремонт квартиры в сталинском доме под ключ включает в себя следующий комплекс работ:

Комплекс ремонтных работ может быть дополнен в зависимости от дизайнерских решений, предусмотренных проектом и пожеланиями заказчика.

Дизайн квартиры в сталинке — безграничные возможности для дизайнерской мысли

Это именно тот вид квартир старого фонда СПБ, которые позволяют оформление интерьера в любом стиле. Высокие потолки позволяют создавать величественные классические интерьеры или оформлять жилье в популярном стиле лофт. В некоторых домах окна расположены даже в ванной, кухни позволяют удобное расположение рабочей зоны и просторной столовой. Только представьте, какую красоту, окруженную высоким комфортом можно воссоздать на таких площадях.

Хороший ремонт квартиры в сталинке требует услуг первоклассного дизайнера, и именно такие таланты работают в студии дизайна «Remstart Interiors» при компании «Ремстарт».

Для таких квартир мы предлагаем несколько пакетов по разработке дизайна — это пакет «Эскизный» или «Оптимальный».

Если вы хотите, чтобы абсолютно все, до последней детали было продуманно вплоть до цвета, размера, узора, декора, чтобы профессионалы все сделали за вас — тогда выбирайте пакет дизайн-проекта «Полный» с авторским сопровождением и закупкой всех материалов мебели и предметов интерьера.

Ремонт в сталинке — это дорого, но оправданно. Здесь выполняется все глобально, капитально, очень качественно и с индивидуальной красотой интерьера.

Мы не делаем ремонт в сталинках дешево, так как это невозможно, мы выполняем все работы на высоком уровне качества, с соблюдением технологий, и гарантией на все отделочные работы.

При составлении сметы на ремонт в сталинке, наш специалист старается максимально оптимизировать расходы Заказчика. Если для вас актуален вопрос ремонта такой квартиры, предлагаем посмотреть и скачать готовую смету на ремонт в сталинке.

В среднем цена за квадратный метр работ составляет от 9000 до 12 000 рублей.

Источник:
Дизайн и ремонт квартир сталинской эпохи в Санкт-Петербурге
Из квартиры в "Сталинке" (Сталинском доме) можно сделать отличное и красивое жилье с высокими потолками и лепниной — главное продумать дизайн и выполнить хороший ремонт.
http://remstart.ru/stalinka

Квартиры в сталинских домах

Квартиры в сталинских домах. Преимущества и недостатки, советы по покупке и ремонту квартир в сталинских домах

Сталинские дома всегда действуют на меня одинаково: како бы ни было время года, чудится осени. Та, которую подглядел однажды в подворотне Розенбаум: «На ковре из желтых листьев, в платьице простом. » Вид старых домов вызывает странную, почти необъяснимую ностальгию по дням минувшим. Так осенью тревожит сладкая печаль о лете.

Как-то раз, оказавшись в одном из старых дворов на Кутузовском проспекте, я услышала тихий, едва различимы звук патефона. Был октябрь, были пестрые бархотцы в клумбах. и удивительное ощущение связи времен.

— Извините, вы ничего не слышите? Как будто патефон:- обратилась я к женщине, вышедшей из подъезда.

— Ну да, патефон, — с улыбкой ответила она. — Это соседская бабушка запускает. — И, словно читая мои мысли, продолжила:

— Эти дома — с прошлым. Вот только ремонт дорогой.

Да, бум прошел, но для некоторых сталинские дома не утратили притягательности. А мотивы? Да все те же — ностальгические. Пока время вдохнет в новостройки душу, немало воды утечет. А «сталинки» — одушевленные, в их подъездах слышна поступь истории.

Впрочем, мотивы могут быть и более осязаемыми, практическими. Конечно, ремонт в новостройке — занятие гораздо менее хлопотное, чем в старом доме. Однако, покупая квартиру в элитном жилом комплексе, многие не принимают во внимание важный фактор: плату за всевозможные блага, которые являются визитной карточкой такого жилья, включая ох- рану, гараж, уборку, спортзалы и прочее. Обслуживание это обходится не менее $1 за метр квадратный в месяц. Поэтому проживание в элитном доме требует постоянных расходов и «сталинка» в этом отношении более выгодна.

Еще один нюанс цена квартиры в новом элитном доме включает стоимость сантехники. Подразумевается, что последняя — высшего качества. Но в большинстве случаев сантехника не оправдывает ожиданий новосела, приходится ее менять. То же самое с электропроводкой: алюминиевую заменяют медной. Естественно, за свой счет. Разве не обидно платить дважды за одно и то же? В «сталинках» сантехнику и проводку оплачивают один раз.

Элитные сталинские дома — довоенные. Они оштукатурены, имеют хорошую планировку, большие холлы и квартиры. Послевоенные «сталинки» — кирпичные или облицованные. Квартиры в них поменьше. Во всех этих домах высокие потолки: 3-3,5 метра. Есть «сталинки» с деревянными перекрытиями, а есть — с железобетонными. Деревянные перекрытия — головная боль для строителей. Чтобы привести в порядок пол, придется делать гидроизоляцию, затем сетку, по этой сетке — стяжку. Только тогда удастся добиться статичной поверхности для напольных материалов. Отсутствие таковой допускают лишь ковролин да линолеум, но купившие дорогое жилье вряд ли будут применять эти материалы.

Очень важно, в каком районе находится сталинский дом. «Газета о недвижимости для всех» (М 48, 2000 г.) приводит данные: «В западном секторе и в центре их цена часто превышает 3 1000 за метр, т.е. вплотную приближается к цене современных элитных квартир. А если в квартире хороший ремонт, «сталинка» в престижном районе вполне может потягаться ценой с элитной квартирой такой же площади. На востоке и юго-востоке Москвы метр стоит около $400 и может конкурировать разве что с пятиэтажками». Но, поскольку популярность сталинских домов уже не так высока, можно прогнозировать некоторое снижение стоимости квартир.

Старый жилой фонд интересен еще одной деталью: дома часто имеют скатную кровлю. А это значит, что владельцы квартир на последних этажах могут освоить пространство чердака, превратив его в роскошную манасарду. Российско-болгарская компания «РОБОС+» не первый год занимается реконструкцией чердачных помещений. Одна из последних работ фирмы — квартира с мансардой на Пресне.

При покупке жилья в старом доме необходимо замерить радиационный фон. Когда строились «сталинки», контроля за радиацией не было и какие использовались материалы — неизвестно. Поэтому не мешает подстраховаться.

Недостатком сталинских домов являются старые лифты с открывающейся дверцей. Правда, сейчас их меняют по инициативе жильцов или жэка.

Стоимость ремонтных работ в таких домах — не менее $180- 250 за метр. И неудивительно: проблем уйма. Межэтажные перекрытия в них значительно толще, чем в панельных, и звукоизоляция лучше. Между железобетонными перекрытиями нет щелей, что избавляет обитателей квартиры от сквозняков. При ремонте выполняется большой объем штукатурных работ: еще один фактор, влияющий на цену. Но зато «сталинки» имеют большое преимущество перед многими новостройками: стены у них толстые, в 2,5-3 кирпича, а значит, зимой теплее.

В старых домах необходима абсолютная замена всех коммуникаций: отопления, водоснабжения, канализации, электропроводки. Иначе гарантию на качество работ дать невозможно. Кто ж поручится за состояние инженерных сетей, которые эксплуатировались 50-60 лет!

Но если ремонтировать квартиры в таких домах нелегко, то фантазии дизайнера есть где разгуляться. «Сталинка» — потенциальный дворец. Несущих стен мало, перегородки можно ломать по собственному усмотрению, пространства — огромные, потолки высокие. Все зависит от того, как архитектор и дизайнер распорядятся вверенным им пространством.

Покупать квартиру в сталинском доме и городить в ней маленькие комнатушки бессмысленно. Обычно стараются сохранить объем: например, из 5-комнатной квартиры делают 3-комнатную. Самые широкие возможности у тех, кто хотел ‘ бы видеть в своей квартире колонны, арки и прочие масштабные элементы интерьера.

Выигрышными с точки зрения дизайна представляются большие глубокие подоконники: они словно дополнительно увеличивают пространство. На таких подоконниках вполне можно разместить миниатюрный зимний сад.

Высота потолков позволяет сделать их многоуровневыми, установить точечные светильники, карнизное освещение, которое смотрится здесь особенно красиво. Вообще с подсветкой экспериментируют сколько угодно. Проблемой может показаться несущий ригель — железобетонная балка, выполняющая роль несущей стены (вот потому-то в «сталинках» так мало несущих стен). Ригель идет по потолку, на него опирается плита- перекрытие. На первый взгляд деталь эта довольно уродлива, но настоящие мастера отделочных работ превращают недостаток в достоинство. Как показывает практика фирмы «1 июня», ригель может стать важным элементом многоуровневого потолка, придать интерьеру оригинальность.

Интересное решение возможно в санузлах. В «сталинках» они, как правило, похожи на пеналы, поэтому перегородку между ванной и туалетом разумнее всего убрать. В объединенном санузле можно устроить несколько уровней, поднять на них ванну, джакузи или душевую кабину. Подобный проект разработан фирмой «Язон+».

В сталинских домах эффектно смотрится переход интерьера в экстерьер: например, когда открыто окно и видна наружная колонна. В этом — особый шарм. Как и в большинстве других архитектурных фрагментов, которые делают «сталинки» привлекательными. Эти квартиры словно наделены каким-то особым магнетизмом. Тот, кто хотя бы недолго жил в них, вряд ли захочет поселиться в панельном доме, даже совсем новом.

Источник:
Квартиры в сталинских домах
Квартиры в сталинских домах. Преимущества и недостатки, советы по покупке и ремонту квартир в сталинских домах. Архитектура и дизайн
http://www.yamax.ru/articles.php?item=1211475962

Особенности капитального ремонта в «сталинском» доме

Особенности капитального ремонта в «сталинском» доме

Приобретая квартиру в старом фонде, который относится к послевоенной постройке, приготовьтесь сразу же столкнуться с тем, что в ней обязательно возникнут проблемы строительного характера, на устранения которых, в свою очередь, вам придется потратить существенные финансовые и временные ресурсы.

В самом же начале выполнения капитального ремонта в «сталинке» необходимо провести тщательное обследование конструкции потолков, полов и стенных перегородок. При этом полы в таких помещениях нужно разобрать до зоны межэтажных перекрытий. Практика показывает, что обычно конструкция из деревянных балок, которая там находится, требует определенного усиления. Особенно, если вы собираетесь размещать в своей квартире, например, бассейн на несколько тонн воды.

Но опять же опыт того, как сделать ремонт квартиры в «сталинском» доме, подсказывает, что удалять полностью такие балки нельзя, так как они являются основой полотка у ваших соседей, живущих снизу. Лучше дополнить систему металлическими балками соответствующего сечения и устройством армированной бетонной стяжки с настилом из металлического профилированного листа. Однако учтите, что самовольничать здесь нельзя и при выполнении данных работ у вас должен быть на руках архитектурно-инженерный проект, утвержденный «ответственными» лицами.

Но, идем дальше. Капитальный ремонт в «сталинке» также подразумевает, что вы «разберетесь» и с тем, какой грунт или даже строительный мусор использовали в свое время для засыпки пустот в вашем доме. Вообще, обратите внимание, что экологи советуют такую засыпку полностью удалить, так как здесь могут встретиться различные загрязняющие воздух вещества: например, ртуть или угольный шлак. Будет гораздо лучше, если пустоты в перекрытиях вы заполните шумоизолирующей минеральной ватой или керамзитом.

В ходе обследования стен вы так же, как свидетельствует и наш опыт, можете выяснить, что какая-то из стен выполнена в виде простой дощатой перегородки, отштукатуренной с двух сторон. Как вы понимаете, такую стену срочно нужно будет менять на «новую»: иначе соседи не только смогут вас легко подслушивать, но и запросто «прийти» в гости. Для исключения этого можно сделать следующее: внешний периметр стены можно усилить кирпичной кладкой, в качестве же защиты от взлома поставить решетки из металлического прутка, а для повышения звукоизоляции можно применить специальные панели из минеральной ваты.

После таких преобразований осталась сущая «мелочевка», которая, однако, тоже относится к капитальному ремонту «сталинки». Речь идет о замене радиаторов центрального отопления, так как часто напор воды в системе оставляет желать лучшего; об установке герметичных окон со стеклопакетами, а также (с разрешения энергетиков) о прокладке дополнительного электрического кабеля.

Кроме этого, скорее всего, вы захотите заменить газовую плиту на более современную, создать систему теплый пол, поставить кондиционер… Да мало ли, что еще придет вам в голову для того, чтобы ваше жилье было удобным и комфортным. Если у кого-то тоже есть опыт ремонта в «сталинке», то буду рад прочитать это в комментариях.

Источник:
Особенности капитального ремонта в «сталинском» доме
Недавно приобрели квартиру в «сталинском» доме и во время капитального ремонта в «сталинке» смогли собрать интересную информацию о том, как лучше всего это делать. Хотим поделиться данными выводами и с читателями форума.
http://www.stroy.ru/apartment/parts-front/publications_620.html

Планировка и виды сталинских домов

Строить сталинские дома начали с 1935 года и примерно до 1960 г. За эти года было застроено ок 60 млн.м.кв жилья из которого ок 1млн.м.кв приходилось на «сталинки». Темпы строительства были ниже чем в Царской России в 2 раза (скачать отчет-1, отчет-2, отчет-3). Тем не менее, строили качественно (при отсутствии домостроительной промышленности, которая набрала обороты лишь при Хрущеве). В среднем на человека приходилось 6м.кв жилплощади, а в военное время 4м.кв. Это и стало причиной постройки домов улучшенной «сталинской» планировки. По датам возведения сталинские дома разделяют на до- и послевоенные. Реально серийные дома строились в 1950-1960х годах изначально 2-уровня комфорта — элитные (для партработников) и обычные (для пролетариата).

Некоторые примеры (неноменклатурных, послевоенных) типовых планировок серийных сталинских домов и квартир (картинки кликабельны)

серия 1-255

2-х, 3-х этажный кирпичный
1955. 1960 г.г.

Источник:
Планировка и виды сталинских домов
Планировки типовые сталинских домов — серия квартир сталинок. Фото планировки квартир сталинских домов
http://xn--80aaxidnyi.com.ua/%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B0-%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D0%BD%D0%BE%D0%BA/%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B0-%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0

COMMENTS