Продать комнату с общей кухней

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2018 год

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
квартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения
2018 год

Основные положения о заключении договора купли-продажи недвижимости

Форма договора продажи недвижимого имущества

Определение предмета в договоре продажи недвижимости

Права на земельный участок при продаже жилого дома, здания, сооружения

Цена и порядок оплаты в договоре продажи недвижимости

Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

Особенности продажи жилых помещений. Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением

Образец Уведомления / Извещения о продаже доли квартиры

Порядок уведомления (извещения) других участников общей долевой собственности о продаже доли

Основные положения о заключении
договора купли-продажи недвижимого имущества

Договор купли-продажи недвижимого имущества является многосторонней сделкой, сторонами которой могут быть как физические лица (граждане), так и юридические лица (организации), различной организационно-правовой формы.

Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме (простой или нотариальной) путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Примечание: вышеуказанные правила распространяются на случаи возмездного и безвозмездного отчуждения недвижимого имущества, т.е. как на сделки купли-продажи, так и на сделки мены или дарения.

Определение предмета
в договоре продажи недвижимости

В договоре купли-продажи недвижимости должен быть четко обозначен и подробно описан предмет сделки, т.е. отчуждаемый объект недвижимости. В договоре купли-продажи должны быть указаны все данные, позволяющие определенно и однозначно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.

Если предметом сделки является квартира в многоквартирном доме, то помимо указания общей этажности дома, необходимо также указать этаж, на котором расположена отчуждаемая квартира.

Права на земельный участок
при продаже жилого дома, здания, сооружения

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Цена и порядок оплаты
в договоре продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. Цена отчуждаемого объекта недвижимости устанавливается по соглашению сторон договора и, в дальнейшем, как правило, изменению не подлежит. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором или законом. Например, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, ненадлежащего качества.

На практике часто используются варианты оплаты, ориентирующиеся на два основных юридически значимых события: передачу недвижимости покупателю и государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость к покупателю.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости составляется в простой письменной форме независимо от того, подпадает ли под обязательное нотариальное удостоверение договор по которому передается недвижимое имущество.

Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости (квартиры, жилого дома, земельного участка и т.д.) составляется в виде отдельного документа лишь в случае необходимости. Например в ситуации, когда момент подписания договора по отчуждению недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.) и момент фактической передачи этого недвижимого имущества не совпадают по времени, т.е. например, сегодня подписан договор, а через неделю будет происходить передача имущества.

Последствия передачи недвижимости
ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимого имущества, не соответствующего условиям договора купли-продажи о его качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. В частности, применяются следующие правила:

В случае существенного нарушения требований к качеству недвижимого имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за недвижимое имущество денежной суммы.

Государственная регистрация
перехода права собственности на недвижимость

Переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование отчуждаемым жилым помещением.

Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением
на основании закона или договора

1. лица, которые пользуются жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением (пожизненно);

5. лица, заключившие с собственником договор найма, аренды или безвозмездного пользования жилым помещением (на период действия указанных договоров).

УВЕДОМЛЕНИЕ / ИЗВЕЩЕНИЕ УЧАСТНИКУ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ
О ПРОДАЖЕ ДОЛИ КВАРТИРЫ — ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПОКУПКИ ДОЛИ
проект, образец, форма, бланк, шаблон, пример
простая письменная форма сделки (без нотариуса)

г-ну Петрову Александру Петровичу
г.Ростов-на-Дону, пер.Газетный, д.51, кв.5

Я являюсь собственником 1/2 доли, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № 12 (двенадцать), в литере «А», находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 58 (пятьдесят восемь) и имеющую кадастровый номер 61:55:0021543:12:4/9.

4. Передача отчуждаемой 1/2 доли вышеуказанной квартиры Покупателю состоится в день заключения договора купли-продажи. Покупателю также будут переданы ключи от вышеуказанной квартиры, кадастровый паспорт жилого помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

10 января 2018 года ________________ (Иванов В.И.)
(подпись)

Распоряжение имуществом (движимым и недвижимым), находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Отказ от преимущественного права покупки доли недвижимого имущества должен быть составлен как минимум в простой письменной форме, а в идеале — Заявление об отказе должно быть удостоверено в нотариальном порядке.

Направление уведомления (извещения) о продаже доли.
Адрес получателя. Особенности доставки. Момент получения уведомления

Итак, у Продавца доли имеется обязанность письменно известить всех остальных участников долевой собственности о продаже доли и исполнить эту обязанность необходимо с учетом всех особенностей законодательства РФ.

Способы направления
уведомления (извещения) о продаже доли

Допустимые способы направления юридически значимых сообщений, в т.ч. рассматриваемого нами уведомления о продаже доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, законодательством Российской Федерации не установлены. В частности, в статьях 165.1 и 250 Гражданского кодекса РФ нет никаких упоминаний о способах уведомления (извещения) участников долевой собственности о продаже доли.

Представленная продавцом опись вложения, в случае самостоятельного направления другому участнику долевой собственности заказного письма с описью вложения, не является бесспорным подтверждением направления соответствующего уведомления (извещения), так как в тексте описи не отражается содержание текста уведомления (извещения).

Действия Продавца доли
после направления уведомления (извещения) о продаже доли

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена по истечении месяца со дня уведомления (извещения) продавцом доли всех остальных участников долевой собственности о предполагаемой продаже.

Источник:
ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2018 год
Образец письма уведомления извещения участнику общей долевой собственности о продаже доли квартиры. Договор продажи доли недвижимого имущества. 2018 год. Проект, Образец, Форма, Бланк, Бесплатно Скачать. Информация по состоянию на 21.05.2018 г.
http://www.proekt-007.ru/dogovor/dogovor005-application002.html

Ипотека комнаты на общей кухне

tags:Ипотека комнаты на

могу ли я воспользоваться военной ипотекой, если являюсь собственником комнаты 11 кв.м

Продали жилье мне отдали третью часть на которую я не могу купить даже комнату ипотеку не дают , какой есть вариант у

Продается комната на общей кухне 12,9 кв. м., по ул. Заполнить заявку на кредит: Ипотека обратитесь к риэлторам. на комнаты ипотеку не дают. — Зенит А почему в Сбере отказали? И какая сумма нужна? Продается комната 10,3 кв.м. в двухкомнатной квартире общей ипотеки, комнаты комнаты на Или одновременно продать комнату и использовать ипотеку. комната это же не квартира! покупайте квартиру на военную ипотеку, комнату можете продать или оставить навсегда себе возможна ипотека 13к3,Комната с балконом на шкаф на общей кухне для по образцу банка), независимую оценку, выписку из госрегистрации, что комната на обременена, копию свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости и право устанавливающие документы на него.

Сдам комнату на общей кухне на длительный срок на Западной Поляне в районе Сегодня комнату по ипотеке может купить любой желающий. Условия, а также требования к заемщику, необходимые для получения ипотечного кредита, такие же, как и для приобретения квартиры. Это

хотим с мужем купить комнату. подали документы в банк на ипотеку. что дальше?кто-нибудь самостоятельно приобретал жилье?

Подать предварительную заявку на ипотеку: комната на общей кухне 14 кв.м, стеклопакет, Продаю комнату на общей кухне (КОК) в 5-комнатной квартире по ул. Дзержинского 59 (фактически

Источник:
Ипотека комнаты на общей кухне
В Пензе квадратный метр жилья на . Купить комнату в Москве — 2898
http://www.prind.ru/blog-poteka-komnaty-na-obschej-kuhne

Правила продажи комнаты в коммунальной квартире Балашихи

Правила продажи комнаты в коммунальной квартире Балашихи. Документы для продажи комнаты. Уведомление и согласие на продажу комнаты в коммуналке

Правила продажи комнаты в коммунальной квартире только кажутся сложными и путанными, на деле все обстоит не так тяжело.
Главной особенностью продажи комнат в коммунальных квартирах являются значительные временные затраты, необходимые для выявления круга совладельцев, имеющих преимущественное право покупки комнаты в коммуналке, установление их реального места жительства и получение от них отказа от преимущественного права покупки в нотариальной форме.

Собственник комнаты в коммуналке, желающий её продать, должен обратиться с письменным извещением к остальным жильцам квартиры с предложением покупки отчуждаемого помещения и доли в праве общей собственности, в котором обязательно нужно указать цену комнаты. Извещение о продаже комнаты должно быть получено сособственниками коммуналки.

В течение месяца собственник комнаты в коммунальной квартире должен получить отказ от покупки комнаты от своих соседей. Подписи всех собственников, отказавшихся от преимущественного права на приобретения продаваемой площади удостоверяется у нотариуса. Также соседи должны дать нотариально заверенное согласие на продажу комнаты, без этого документа процесс продажи комнаты в коммуналке может затянуться на долго, а то и довести до суда. Только после получения согласий можно продолжать собирать документы для продажи комнаты.

Не исключена ситуация, когда согласие на приобретение комнаты и доли в праве общей собственности исходит от нескольких соседей-собственников. Вопрос приоритетного приобретения комнаты в коммуналке между ними надо решать по общему согласию или в судебном порядке.

Если сосед отказывается подписывать уведомление о продаже комнаты, можно послать ему заказное письмо с уведомлением. В таком случае, он будет считаться уведомленным с того момента как получит письмо или откажется его принять.

Всё это значительно затрудняет продажу и требует выдержки, спокойствия и терпения в отношениях с другими собственниками комнат.

Важный момент при соблюдении правил продажи комнат — полноценная сделка купли-продажи комнаты в коммуналке возможно только с приватизированной комнатой. Поэтому покупатель ищет, в первую очередь, именно такие варианты, менее охотно связываются (а чаще не связываются) с не приватизированным жильем и агентства.
Так что, если комната не в вашей собственности, лучше соберите все необходимые документы, пройдите все необходимые формальности и приступайте к продаже только с готовым свидетельством о праве собственности на комнаты на руках.

Освободившуюся комнату сначала предлагают только жильцам, зарегистрированным и постоянно проживающим в данной квартире — как нанимателям, так и собственникам. Если желающих приобрести комнату несколько, проверяют их жилищные условия. Например, те граждане, которые стоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеют приоритетное право покупки жилья. А когда на комнату претендуют, с одной стороны, одинокий мужчина, а с другой — семья с двумя детьми, преимущество будет отдано семье.
Желающие купить освободившуюся комнату в коммунальной квартире представляют в управление муниципального жилья административного округа следующие документы:

Как продать приватизированную комнату в коммунальной квартире.

Самый простой способ — обратиться в агентство недвижимости работающее в Вашем районе. Так для Балашихинского района можно порекомендовать Региональное Агентство Недвижимости 7-495-223-02-13 . В это случае на них можно полностью переложить все хлопоты по организации и проведения рекламной компании в интернет и СМИ, проведению просмотров, ведению переговоров с потенциальными покупателями комнаты, сбор и проверку документов для оформления сделки купли-продажи, проведение самой сделки и подачу документов в регистрационную палату города Балашихи. Можно так-же договорится с ними на получение уведомлений и согласий от сособственников других комнат в коммунальной квартире.

Если Вы хотите сделать всё сами — можете разместите объявление с подробным описанием продаваемой комнаты в СМИ и интернете (например на этой доске объявлений г Балашихи). Для этих целей подойдут специализирующиеся на недвижимости форумы и доски объявлений, соответствующие разделы региональных форумов, в некоторых случаях — социальные сети.

Можете предложить вариант также потенциальным покупателям в соседних регионах.

Особое значение имеет подготовка к просмотру. Постарайтесь договориться с соседями, чтобы те не мельтешили на кухне и в коридоре в назначенное к показу комнаты время. Произведите уборку в местах общего пользования и самой комнате. И делать это придется перед каждым просмотром.

При составлении договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире не лишним будет оговорить условия вашего выезда из комнаты и вселения в нее покупателя. Не забудте об аспектах как юридического так и физического освобождения продаваемой комнаты и будьте готовы их выполнить.

Жилищный Кодекс РФ гласит «При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.»

И на последок несколько полезных телефонов:

Источник:
Правила продажи комнаты в коммунальной квартире Балашихи
При продаже комнаты в коммунальной квартире существует много нюансов и подводных камней. Какие правила существуют при продаже квартиры, как продать приватизированную комнату, что должно быть в договоре купли продажи, сделка в Балашихе
http://www.r-a-n.ru/komn.htm

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Приватизация как процесс оформления жилого помещения в собственность началась достаточно давно, после принятия в 1991г. Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Для многих граждан до сих пор некоторые вопросы остаются неразрешенными и открытыми, например, как приватизировать комнату в квартире (в общежитии). Несмотря на то, что количество коммунальных квартир с каждым годом уменьшается, они еще долго будут существовать.

Основное отличие между коммунальным жильем и обычной квартирой – в правах собственника. Владелец квартиры имеет в собственности и жилое помещение и места общего пользования в отличие от проживающего человека в «коммуналке». Последний имеет право распоряжаться полностью только своей жилой комнатой. Места общего пользования (служебные помещения) — делятся на доли между проживающими жильцами. Размер доли определяется следующим образом: необходимо разделить площадь комнаты на площадь всех жилых помещений. При этом точно такая же доля собственнику принадлежит в местах общего пользования. Размер доли можно изменить по обоюдному согласию всех жильцов, что должно быть подтверждено письменным соглашением. Следует помнить, что доля в местах общего пользования для проживающих граждан в неприватизированных комнатах определяется по таким же правилам, как и доля собственника комнаты.

В течение некоторого времени (до 1998г.) приватизация коммунальной квартиры была возможна лишь с обоюдного согласия всех жильцов и сразу полностью. Но ведь приватизация – личное дело каждого. Поэтому были внесены поправки в законопроект, в соответствии с которыми каждый проживающий в «коммуналке» имеет право без согласия соседа стать собственником своей жилплощади. В случае несогласия соседей на приватизацию гражданин имеет право обратиться в суд для решения возникшей проблемы.

Приватизировав часть квартиры (жилую комнату), собственнику сразу переходит право на долю в местах общего пользования. Собственник может продавать, дарить свою комнату, совершать с ней любые сделки, при этом право на долю в общих помещениях он передает только вместе с комнатой. Владелец приватизированного жилья (комнаты в «коммуналке») должен помнить, что право первоочередной покупки принадлежит соседям. По истечении месяца, если никто из соседей не пожелает приобрести комнату, она выставляется на продажу другим лицам.

Приватизировать комнату в «коммуналке» можно по таким же принципам, как и обычную квартиру: оформить ее в общую долевую, общую совместную или индивидуальную собственность.

Источник:
Приватизация комнаты в коммунальной квартире
Приватизация как процесс оформления жилого помещения в собственность началась достаточно давно, после принятия в 1991г. Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Для многих граждан
http://www.gilkod.ru/article/privatizatciya/privatizatciya_komnaty_v_kommunalnoj_kvartire.html

COMMENTS