Приемка ремонта квартиры

Москворечье 4 к

Вы здесь » Москворечье 4 к.6(Пролетарский 50) » Управляющая компания » Акт технической приемки квартиры после ремонта

  • Автор: svetla
  • Старожил
  • Зарегистрирован: 2008-10-18
  • Приглашений: 0
  • Сообщений: 528
  • Уважение: [+13/-2]
  • Позитив: [+5/-0]

У тех, кто сдал квартиру технику-смотрителю Договор о компенсации дополнительных затрат на содержание объекта прекратил свое действие согласно п. 5.1. данного договора в связи с подписанием акта технического осмотра квартиры после завершения ремонтно-строительных работ.
Акт техинического осмотра квартиры можно получить, сделав заявку по телефону Журавлевой М.Н., инженер проверяет квартиры по четвергам. Акт — через две недели забирать в диспетчерской.

Тем, кто установил уже свои водосчетчики можно написать заявление в диспетчерской АТСЖ, заполнить два договора. Счетчики опломбирует РОНИМИК. Ежемесячно по телефону диспетчерской давать показания счетчиков.

Отредактировано svetla (2009-07-01 15:32:32)

  • Автор: вера
  • Старожил
  • Зарегистрирован: 2009-03-18
  • Приглашений: 0
  • Сообщений: 106
  • Уважение: [+1/-1]
  • Позитив: [+6/-8]

Скажите пжл, кто уже подписал с ДЭЗ акт технической приемки квартиры после ремонта. Что это такое вообще? Мне комендант сказала, что будут смотреть отопление-не перенесены ли батареи и пожарную сигнализацию.Нужен этот акт вообще и кому конкретно? Разрешение на ремонт , проект электропроводки все было за деньги. Нет ли в этом акте подводных камней, а конкретно выжимания очередной денежной дозы?

  • Автор: Olgasher
  • Старожил
  • Зарегистрирован: 2008-09-09
  • Приглашений: 0
  • Сообщений: 144
  • Уважение: [+3/-0]
  • Позитив: [+0/-0]

у нас все прошло очень мило, просто посмотрели без претензий. потом в бухгалтерии вам будут рассчитывать квартплату в зависимости от количества жильцов, которые вы в акте заявите. Больше никаких изменений. ну и для получения собственности потенциально этот документ важен тоже.

  • Автор: petrysya
  • Участник
  • Зарегистрирован: 2007-05-04
  • Приглашений: 0
  • Сообщений: 15
  • Уважение: [+0/-0]
  • Позитив: [+0/-0]
  • Пол: Женский
  • Возраст: 32 [1986-03-31]

у меня тоже без гладко прошло, пришел молодой человек,прошелся, посмотрел и подписали этот акт, потом в бухгалтерию отвезли, сказали что со след. месяца пересчитают уже по кол-ву будующих собственников (которых указали в акте). Но правда, мы батареи не меняли, и глобальных перестроек не делали, стены нигде не сносили.

  • Автор: Анастасия
  • Старожил
  • Зарегистрирован: 2008-09-18
  • Приглашений: 0
  • Сообщений: 193
  • Уважение: [+0/-0]
  • Позитив: [+3/-0]

Olgasher
petrysya

А вы что-нибудь платили за этот осмотр?

  • Автор: man
  • Старожил
  • Зарегистрирован: 2009-08-27
  • Приглашений: 0
  • Сообщений: 192
  • Уважение: [+2/-1]
  • Позитив: [+0/-0]

у нас все прошло очень мило, просто посмотрели без претензий. потом в бухгалтерии вам будут рассчитывать квартплату в зависимости от количества жильцов, которые вы в акте заявите. Больше никаких изменений. ну и для получения собственности потенциально этот документ важен тоже.

а вы что-нибудь меняли/сносили в квартире (стены, батареи и т.д.)?

  • Автор: Олег
  • Старожил
  • Зарегистрирован: 2009-05-19
  • Приглашений: 0
  • Сообщений: 177
  • Уважение: [+3/-2]
  • Позитив: [+1/-2]

интересно, а как этот смотр проходят те, кто не согласовал с СУ перепланировку, я как понимаю такие есть:)

  • Автор: petrysya
  • Участник
  • Зарегистрирован: 2007-05-04
  • Приглашений: 0
  • Сообщений: 15
  • Уважение: [+0/-0]
  • Позитив: [+0/-0]
  • Пол: Женский
  • Возраст: 32 [1986-03-31]

Анастасия: нет, ничего не платили, я позвонила в диспетчерскую, сказала номер своей квартиры, она меня записала. Комиссия ( а точнее этот мол.человек) ходит 1 раз в неделю (в четверг или в пятницу — точно уже не помню).

  • Автор: serjozha
  • Старожил
  • Зарегистрирован: 2008-11-30
  • Приглашений: 0
  • Сообщений: 1185
  • Уважение: [+24/-1]
  • Позитив: [+9/-0]
  • Пол: Мужской

в четверг или в пятницу — точно уже не помню

  • Автор: Joanna
  • Участник
  • Зарегистрирован: 2008-09-09
  • Приглашений: 0
  • Сообщений: 76
  • Уважение: [+0/-0]
  • Позитив: [+0/-0]

интересно, а как этот смотр проходят те, кто не согласовал с СУ перепланировку, я как понимаю такие есть:)

Очень просто. В Акте указывают, что сделана перепланировка и не отдают акт пока не предоставишь проект перепланировки, выполненный лицензированной организацией.
Поскольку без собственности пройти согласование невозможно, то наличие только проекта ДЭЗ устраивает.

  • Автор: Lea.Katz
  • Модератор
  • Зарегистрирован: 2008-09-12
  • Приглашений: 0
  • Сообщений: 258
  • Уважение: [+10/-2]
  • Позитив: [+6/-2]

не отдают акт пока не предоставишь проект перепланировки, выполненный лицензированной организацией

А как поступают в том случае, если сделанная переланировка не требует проекта, а подходит под согласование «по эскизу» в службе одного окна?? Например, для того, чтобы сдвинуть перегородку (не несущую стену) на полметра проект разрабатывать не нужно.

  • Автор: zima
  • Участник
  • Зарегистрирован: 2007-11-08
  • Приглашений: 0
  • Сообщений: 65
  • Уважение: [+0/-0]
  • Позитив: [+5/-0]

А как поступают в том случае, если сделанная переланировка не требует проекта, а подходит под согласование «по эскизу» в службе одного окна??

В случае с новостройкой согласования по эскизам не бывает.

  • Автор: СВЕТИК
  • Старожил
  • Зарегистрирован: 2008-06-07
  • Приглашений: 0
  • Сообщений: 149
  • Уважение: [+1/-0]
  • Позитив: [+8/-1]

В случае с новостройкой согласования по эскизам не бывает.

а откуда у Вас такая информация? у нас ведь изначально предполагается «свободная планировка», стены, и те условные (например, проем между кухней и комнатой)?

  • Автор: IF
  • Старожил
  • Зарегистрирован: 2007-12-26
  • Приглашений: 0
  • Сообщений: 425
  • Уважение: [+9/-1]
  • Позитив: [+1/-1]

а если осмотр не проходить и акт не получать, дождаться собственности и сделать все через БТИ и простой эскиз?
это же гораздо дешевле будет, пусть даже с учетом повышеных коммунальных платежей.

  • Автор: zima
  • Участник
  • Зарегистрирован: 2007-11-08
  • Приглашений: 0
  • Сообщений: 65
  • Уважение: [+0/-0]
  • Позитив: [+5/-0]

а откуда у Вас такая информация? у нас ведь изначально предполагается «свободная планировка», стены, и те условные (например, проем между кухней и комнатой)?

мы в свое время плотно этот вопрос вентилировали. Нам было озвучено, что как раз из-за того, что в новостройках «свободная планировка» (даже абсолютно условная как в нашем доме) все перепланировки проходят только через проект.

а если осмотр не проходить и акт не получать, дождаться собственности и сделать все через БТИ и простой эскиз?
это же гораздо дешевле будет, пусть даже с учетом повышеных коммунальных платежей.

Мы скорее всего так и будем делать. Эскиз-проект — там как получится, но точно сами, поскольку в Мосжилинспекцию ездили, консультировались, и они сказали что это вполне возможно. Тем более, что появилась возможность получить собственность через суд и гораздо скорее чем через два года)))
Осмотр мы прошли, в акте нам написали «рекомендацию» предоставить проект перепланировки и сказали, что скорее всего главный инженер акт не подпишет.

  • Автор: вера
  • Старожил
  • Зарегистрирован: 2009-03-18
  • Приглашений: 0
  • Сообщений: 106
  • Уважение: [+1/-1]
  • Позитив: [+6/-8]

Скажите пжл те, у кого однушки. Считается ли присовокупление тамбура на лестничной площадке к квартире перепланировкой? Есть ли это нарушение и что в таком случае пишется в акте технической приемки квартиры.
И второй вопрос-батарея в большой комнате перенесена из угла и нарощена к батареи у окна. Это нарушение?Стояк мы не трогали просто закрыли его гипсокартоном.Реально , те кто планировал стояки в этом месте-идиоты.Ну даже в домах советской постройки такого не было!
И мне непонятно каким образом акт технической приемки необходим при оформлении собственности. При чем тут он? Ведь собственность дается даже на голую неотремонтированную квартиру.

Отредактировано вера (2009-10-22 23:09:27)

  • Автор: Lea.Katz
  • Модератор
  • Зарегистрирован: 2008-09-12
  • Приглашений: 0
  • Сообщений: 258
  • Уважение: [+10/-2]
  • Позитив: [+6/-2]

В случае с новостройкой согласования по эскизам не бывает.

В случае с новостройкой — без свидетельства о регистрации права собственности — вообще никаких согласований не бывает.

По факту получения свидетельства вы можете самостоятельно:
1. согласовать перепланировку (по эскизу или по проекту — в зависимости от планировочного решения, обратившись в службу одного окна) — подать пакет документов, получить разрешение на перепланировку ДО этапа ремонтных работ, произвести ремонт под контролем инспектора БТИ — по календарю работ, подписать акт о завершении работ, заказать новый паспорт БТИ и вызвать техника для замеров.
2. узаконить ранее произведенную перепланировку (эскиз или проект) — написать заявление, подать пакет документов, вызвать инспектора БТИ, получить заключение о «безопасной» перепланировке (нормы СНиП и требования безопасности не нарушены), заплатить административный штраф, получить положительное решение суда, заказать новый паспорт БТИ и вызвать техника для замеров.

Если вы оформляете свидетельство через СУ-155 (по договору поручения), и они же делали вам проект перепланировки, то необходимо знать, что:
— СУ не оформляет паспорт БТИ в соответствии с новым планировочным решением.
— вы самостоятельно со свидетельством и проектом должны вызвать техника БТИ для обмеров и заказать новый паспорт на квартиру. Если возникнут вопросы, в т.ч. о законности перепланировки, — то они будут адресованы вам, а не СУ.

  • Автор: zima
  • Участник
  • Зарегистрирован: 2007-11-08
  • Приглашений: 0
  • Сообщений: 65
  • Уважение: [+0/-0]
  • Позитив: [+5/-0]

— наличие противопожарной сигнализации (красная коробочка и датчики на потолке, спрашивают про целостность соединений)

у нас при осмотре квартиры про них спросили, но при этом добавили: вы ведь знаете, что они не работают и работать не будут?

Кто нибудь возвел второй унитаз в ванной.

у нас тоже гостевой туалет есть, вопросов не возникло

Источник:
Москворечье 4 к
Вы здесь » Москворечье 4 к.6(Пролетарский 50) » Управляющая компания » Акт технической приемки квартиры после ремонта Автор: svetla Старожил Зарегистрирован: 2008-10-18
http://pro50.3bb.ru/viewtopic.php?id=301

Приемка и экспертиза квартиры в новостройке от застройщика

Приемка и экспертиза квартиры в новостройке от застройщика

Как гарантированно получить законную компенсацию от 190 000 до 550 000 рублей за дефекты и недостатки, обнаруженные в новой квартире?

В 97% случаев во время приемки и экспертизы новой квартиры выявляются грубые нарушения действующих строительных норм и правил. Согласно Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» минимальный гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет — 5 (пять) лет. Покупатель квартиры в течение гарантийного срока вправе провести независимую строительную экспертизу и предъявить застройщику соответствующие денежные требования. Средняя сумма претензии к застройщику по выявленным в квартире недостаткам составляет — от 190 000 до 550 000 рублей. Имеющиеся дефекты влияют не только на качество проживания, но и на рыночную стоимость квартиры. В будущем продать квартиру по хорошей цене будет не просто, поэтому важно заранее компенсировать эти потери.

  • Действует специальное предложение: проведение строительно-технической экспертизы квартиры и полное юридическое сопровождение без предоплаты. Оплата услуг происходит после вынесения положительного судебного решения за счет денежных средств, взысканных нами с застройщика.
  • Ваше личное участие нигде не потребуется, мы выполняем комплексную работу «под ключ», начиная от организации экспертизы и подачи претензии до момента перечисления застройщиком денежных средств.
  • Сделать ремонт или продать квартиру можно уже через месяц после проведения экспертизы — нами полностью соблюдается процессуальный порядок, чтобы гарантированно выиграть дело.

Независимая экспертиза квартиры в новостройке — законно и выгодно!

Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» и Закон «О защите прав потребителей» гарантируют получение компенсации за выявленные строительной экспертизой дефекты в новой квартире.

Как заказать приемку квартиры в новостройке или независимую экспертизу квартиры?

Заказать независимую экспертизу квартиры или получить бесплатную консультацию можно позвонив по тел. (391) 216-50-60. Возможен выезд эксперта в день официальной приемки квартиры в новостройке по уведомлению от застройщика.

Проведение независимой экспертизы квартиры длится не более одного часа и проходит без технического вскрытия изоляционных и отделочных материалов с применением современного сертифицированного оборудования, поэтому не доставляет неудобств даже если в квартире присутствуют маленькие дети.

По согласованию с заказчиком результаты экспертизы передаются в юридический отдел нашей организации для дальнейшего юридического сопровождения и представления Ваших интересов во всех инстанциях. Личное участие собственника квартиры больше нигде не потребуется — мы выполним всю юридическую работу до вынесения судебного решения и получения денежных средств от застройщика. Такой подход обеспечивает решение всех вопросов в кратчайшие сроки и позволяет нашим клиентам забыть о проблеме до момента её решения.

Что делать если вы уже подписали акт приема передачи квартиры с застройщиком?

Если Вы уже подписали с застройщиком акт приема передачи квартиры, то наверняка слышали от него следующее – «Подписывая данный акт, Вы соглашаетесь с тем, что претензий к застройщику не имеете и в дальнейшем предъявить их не сможете…». Более того, в акте приема передачи квартиры многих застройщиков зачастую прописано: «Техническое состояние квартиры проверено сторонами и соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, СНиП, ГОСТ и др. Стороны претензий к друг другу не имеют».

Знайте – это уловки застройщика, намеренно вводящего Вас в заблуждение. Подписанный сторонами акт приема передачи квартиры с любыми формулировками не освобождает застройщика от гарантийных обязательств по качеству объекта. Например, всем известно, что если в новом автомобиле, купленном у официального дилера и так же переданном владельцу по передаточному акту, обнаружится неисправность (которая естественно не указывалась в акте приема передачи) — дилер будет нести всю ответственность.

Согласно ч.1 ст. 8 Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»: Акт приемки передачи квартиры – это документ подтверждающий факт передачи квартиры по договору долевого строительства, необходимый для дальнейшей процедуры регистрации права собственности и в принципе не предназначенный для каких-либо записей об имеющихся недостатках.

Ч.5. ст. 8 Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» предусмотрено: До подписания акта приема передачи квартиры, стороны могут (но не обязаны) составить дополнительный акт (смотровой лист), в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства нормативным требованиям. Но на практике застройщик, как правило, отказывается от составления подобного документа под различными предлогами.

Согласно ч. 4 ст. 7 Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»: Любые условия договора (в том числе его приложения — акта приемки передачи) об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Покупатель не является строительным экспертом и не может оценить соответствие объекта техническим регламентам, СНиПам, ГОСТам, проектной документации, поэтому условия акта о том, что Вы приняли квартиру согласно всем строительным нормам – тоже ничтожны.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»: Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Это означает, что претензии по качеству квартиры могут подаваться именно в течение всего гарантийного срока — пяти лет.

Кроме того, ч. 2 статьи 556. Гражданского Кодекса РФ «Передача недвижимости» так же защищает интересы приобретателей объектов недвижимости: Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно ч. 1. ст. 16 Закона РФ № 2300-I «О защите прав потребителей» «Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя»: Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Поэтому, если Вы уже приняли квартиру и подписали акт приема передачи с застройщиком, но проживаете в ней менее пяти лет и еще не делали масштабный ремонт – смело проводите независимую экспертизу квартиры, которая выявит все строительные недостатки для предъявления гарантийных требований к застройщику.

Что гарантирует качественную приемку и экспертизу квартиры в новостройке с участием ООО НЭУ «СудЭксперт»?

  • Бесплатное предварительное обследование квартиры.
  • Высококвалифицированные эксперты дипломированы в области строительной экспертизы и прошли сертификацию «Саморегулируемой организации судебных экспертов».
  • Все используемое при проведении экспертизы оборудование имеет сертификаты и свидетельства о поверке государственного центра стандартизации.
  • Возможность работы без предоплаты — мы берем на себя все возможные риски.

Почему принимать квартиру в новостройке с нашим специалистом не только выгодно, но и удобно?

  • Задача решается квалифицированными экспертами и юристами «под ключ» — от выявления строительных дефектов, расчета их денежного эквивалента до взыскания с застройщика денежных средств.
  • Нами будут выявлены все дефекты и недостатки объекта новостройки, влияющие не только на качество проживания в новой квартире, но и на её будущую рыночную стоимость.
  • Заключения наших экспертов имеют самое высокое доказательственное значения для судов всех инстанций и содержат ссылки на используемые нормативно-технические документы (СНиПы, ГОСТы, СанПиНы и др.).
  • Вы можете самостоятельно выбрать необходимые параметры приемки или экспертизы квартиры, беспокоящие в первую очередь.
  • Ваше личное участие нигде не потребуется — мы выполним всю работу, действуя от Вашего имени до момента перечисления застройщиком денежных средств.
  • Вы выбираете оптимальный способ оплаты. Предусмотрена рассрочка на 3 и 6 месяцев. Вариант «без предоплаты» – означает, что Вы не платите ничего, а все сопутствующие расходы в итоге взыскиваются нами с застройщика.
  • Вы гарантированно получите от застройщика денежную компенсацию до 350 тысяч рублей — это законно и справедливо.
  • По каким параметрам проводится экспертиза и на что необходимо обратить внимание при приемке квартиры в новостройке?

    Основные нормативно-технические документы регламентирующие проведение приемки квартиры в новостройке

    • СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
    • СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции.
    • СП 73.13330.2012 Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85.
    • СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88.
    • СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».
    • ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий».
    • ТР 95.10-99 Технологический регламент производства строительно-монтажных работ при возведении зданий и сооружений. 10. Облицовка стен плитками.
    • СНиП II-22-81* Каменные и армокаменные конструкции (с Изменениями N 1, 2).
    • ГОСТ 26433.0-85 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения.
    • ГОСТ 31173-2003 Блоки дверные стальные. Технические условия.
    • ГОСТ 6266-97 Листы гипсокартонные. Технические условия.
    • ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия».
    • ГОСТ 24404-80 Изделия из древесины и древесных материалов. Покрытия лакокрасочные. Классификация и обозначения.
    • ГОСТ 475-78 Двери деревянные. Общие технические условия.
    • ГОСТ 6629-88 Двери деревянные внутренние для жилых и общественных зданий. Типы и конструкция.

Основой для производства экспертизы квартиры в новостройке становится визуально-инструментальное обследование квартиры, с выборочным фиксированием дефектов на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 «Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)».

Какие сертифицированные технические средства контроля используются при приемке и экспертизе квартиры в новостройке?

  • Лазерный нивелир «ADA 2D BASIC LEVEL
  • Уровень-правило строительный STAYER, L-2000 мм
  • Лазерный дальномер-уклономер «BOSCH GLM 80»
  • Рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 98
  • Линейка измерительная металлическая 150 мм
  • Набор щупов № 795
  • Угломер с диапазоном измерения от 0 до 180 градусов
  • Рейка нивелирная «VEGA TS4M»
  • Цифровая фотокамера «SONY CYBER-SHOT DSC-WX60»
  • Почему необходимо принимать квартиру с экспертом и проводить строительную экспертизу в течении гарантийного срока объекта?

    • Средняя сумма требований к застройщику по выявленным дефектам для 1-комнатной квартиры — 190 000 руб.
    • Средняя сумма требований к застройщику по выявленным дефектам для 2-комнатной квартиры — 270 000 руб.
    • Средняя сумма требований к застройщику по выявленным дефектам для 3-комнатной квартиры — 390 000 руб.
    • Средняя сумма требований к застройщику по выявленным дефектам для 4-комнатной квартиры — 550 000 руб.
    • Оплата экспертных и юридических услуг может производится заказчиком уже после вынесения судебного решения за счет денежных средств, взысканных нами с застройщика.

Более подробную консультацию о независимой экспертизе недвижимости и особенностях проведения приемки квартиры в новостройке можно получить по телефонам ООО НЭУ «СудЭксперт»: (391) 216-50-60.

Источник:
Приемка и экспертиза квартиры в новостройке от застройщика
» Приемка квартиры в новостройке | Независимая экспертиза, оценка имущества и имущественных прав.
http://sudexp.pro/priemka-kvartiry-v-novostrojke/

COMMENTS