Нотариус выписка из егрп

Каков срок действия выписки из ЕГРП?

Срок действия выписки из ЕГРП не установлен законодательством РФ. Соответственно, можно сделать вывод о том, что сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРП, действительны до тех пор, пока не будут внесены изменения в ЕГРП относительно объекта недвижимости. Как получить выписку из ЕГРП и в течение какого срока она будет действительна, вы узнаете из нашей статьи.

ЕГРП – это информационный ресурс, в котором содержится информация обо всех имеющихся правах на объекты недвижимости, в том числе сведения о конкретном имуществе, о его правообладателях, наличии обременений и т. д.

Выписка из ЕГРП – это документ, который может подтвердить наличие/отсутствие прав на объект недвижимости. Кроме того, согласно информации из данной выписки можно узнать, есть ли какие-то обременения на недвижимость.

Как правило, такая выписка необходима при оформлении сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом.

Все сведения, которые содержатся в ЕГРП, являются общедоступными (исключение составляют сведения, разглашение которых запрещается в соответствии с законодательством) и могут предоставляться по запросу любого заинтересованного лица.

Выписка из ЕГРП содержит следующую информацию:

  • характеристики объекта недвижимости;
  • все права, которые на него зарегистрированы;
  • ограничения/обременения в правах;
  • существующие правопритязания и заявленные в судебном порядке требования на объект недвижимости и т. д.

Вопросами выдачи выписки из ЕГРП занимается территориальное подразделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).

Выписка должна быть предоставлена по соответствующему запросу в срок, не превышающий 5 рабочих дней.

(В течение какого срока действительна выписка из ЕГРП)

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержит конкретных указаний на срок действия выписки из ЕГРП.

Исходя из того, что выписка из ЕГРП не является нормативным документом, сведения из нее актуальны до тех пор, пока в реестр не будут внесены изменения, касающиеся объекта недвижимости, на который была получена выписка.

Но на практике организации, которые требуют предоставление выписки из ЕГРП в составе определённого пакета документов, могут устанавливать свои сроки актуальности выписки. Например, нотариусы и банки принимают документ, полученный не позже 1 месяца к моменту предоставления. Если необходимо проверить юридическую чистоту объекта недвижимости, например при продаже, то требуется выписка не «старее» 2 недель.

Таким образом, срок действительности выписки из ЕГРП не установлен ни одним нормативным правовым актом. Но организация, которая требует данный документ, может установить свой временной предела актуальности документа. Поэтому прежде чем заказывать документ и оплачивать госпошлину, рекомендуем вам обратиться по месту предоставления выписки с вопросом о том, в течение какого срока она будет действительна для организации-получателя.

Источник:
Каков срок действия выписки из ЕГРП?
Срок действия выписки из ЕГРП не установлен законодательством РФ. Соответственно, можно сделать вывод о том, что сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРП, действительны до тех пор, пока не будут внесены изменения в ЕГРП относительно объекта недвижимости.
http://nsovetnik.ru/egrp/kakov_srok_dejstviya_vypiski_iz_egrp/

Кому нужны эти выписки из ЕГРП?

Выписка из ЕГРП превратилась в бессмысленную бумажку. И зачастую не дает покупателю квартиры на вторичном рынке гарантий безопасности сделки.

Государство сделало очередной шаг, повышающий привлекательность оформления сделок с недвижимостью не в простой письменной форме, а нотариально. Теперь юридические лица не будут требовать от граждан выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

В этом месяце вступили в силу очередные законодательные изменения (ФЗ № 259), касающиеся условий получения информации из ЕГРП и ГКН.

Выписка из ЕГРП

Согласно пункту 1 статьи 7 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, выписка из ЕГРП должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Источник: ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

С 12 октября 2015 года банки, страховые компании и нотариусы лишаются права требовать от клиентов выписки из ЕГРП и ГКН. Названные юрлица теперь обязаны собирать эти справки сами. В частности, согласно законодательным поправкам в «Основы законодательства РФ о нотариате», необходимые документы для совершения сделки с объектом недвижимости должен получать не продавец, а нотариус.

«Это стало логичным и давно ожидаемым шагом на пути повышения привлекательности нотариальной формы сделок с недвижимостью, когда нотариус может не только гарантировать гражданам защиту их прав при совершении сделки, но и предоставить комфортный сервис», – комментируется закон на сайте Федеральной нотариальной палаты (ФНП).

Кадастровая выписка об объекте недвижимости

Данный документ представляет собой, по сути, кадастровый паспорт, который необходим для оформления договора купли-продажи, в том числе с использованием ипотечного кредитования, дарения, аренды и иных операциях с недвижимым имуществом. Также выписка из ГКН понадобится, чтобы согласовать перепланировку, зарегистрировать право собственности.

В выписке из ГКН (кадастровом паспорте) содержится: кадастровый номер здания, сооружения, квартала; этаж расположения помещения; назначение объекта; площадь; адрес (местоположение); данные о правообладателе (правообладателях, если зарегистрировано право общей собственности); вид помещения; кадастровая стоимость; сведения о составе собственников помещения.

Источник: ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости»

Уточним, текущее законодательство не обязывает граждан при покупке-продаже жилья обращаться к нотариусу. Допускается проведение сделки в простой письменной форме. И большинство граждан выбирают из соображений экономии второй вариант. По оценке нотариуса Алексея Комарова, на петербургском рынке вторичной недвижимости сегодня нотариально заверяется лишь около 10% сделок.

С другой стороны, нотариус Ирина Мясникова констатирует, что из нотариально оформленных сделок опротестовывается только 0,07% сделок, тогда как из оформленных в простой письменной форме – каждая пятая.

Теоретически выписки необходимы для совершения сделки с объектом недвижимости, будь то договор купли-продажи или иная форма перехода прав от одного собственника к другому.

Обычно риэлторы мотивируют необходимость получения выписки следующим образом: выписка содержит сведения обо всех собственниках квартиры и действующих в отношении недвижимости обременениях. Из документа можно узнать, не находится ли объект в залоге, не под арестом ли он, не заявлены ли судебные требования. А в расширенной версии выписки из ЕГРП сказано, сколько собственников сменила квартира и какие документы были основанием для перехода соответствующих прав.

Впрочем, поясняет БН Алексей Комаров, с юридической точки зрения такая выписка – это артефакт и дань традиции. Этот документ не способствует повышению безопасности продажи объекта недвижимости.

Изначально риэлторы стали требовать с продавцов выписки при обращении гражданина в агентство для проверки того, что перед ними действительно собственник. Второй раз продавец или агент получают выписку перед подписанием предварительного договора или внесения залога в агентство недвижимости. Таким образом покупатель проверяет, что заинтересовавшая его квартира не продана и не имеет обременений. А далее, когда заключается сама сделка в простой письменной форме, новую выписку уже обычно покупатель не требует.

Принято считать, что она действительна 10 дней. «Но она не отражает реальной ситуации об объекте на момент заключения сделки», – подчеркивает Алексей Комаров. Иначе говоря, недобросовестный продавец получает несколько дней на различные махинации со своей недвижимостью.

Между тем, Росреестр неоднократно давал публичные разъяснения, что сведения в выписках являются актуальными (действительными) только на дату получения запроса.

Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости:

Мы запрашиваем выписку из ЕГРП, чтобы выявить возможные старые обременения. В то же время трудно не согласиться, что актуальность выписки из ЕГРП теряется очень быстро.

При этом до обсуждаемого изменения законодательства постоянно возникал вопрос, почему банковские службы безопасности или те же нотариусы уклоняются от получения выписки самостоятельно и перекладывают работу на клиента? Хотя вполне могли бы это сделать сами.

Конечно, при определенных навыках сегодня каждый россиянин может в электронном виде получить полноценную электронную выписку через личный кабинет на специализированном сайте. Впрочем, подсказывает Алексей Комаров, гражданам подгадать с получением выписки день в день к сделке сложно, так как реестр нередко задерживает сроки предоставления информации.

Между тем, при нотариальной форме удостоверения сделки нотариус в порядке электронного взаимодействия с реестром получает актуальную выписку более оперативно. Напомним, согласно вступившему в силу с 1 января 2015 года ФЗ № 457 срок государственной регистрации прав на недвижимость на основании нотариально удостоверенных документов сокращен с пяти до трех рабочих дней, а в случае представления этих документов в электронной форме – до одного рабочего дня.

На практике в Петербурге долгое время эта норма не выполнялась. Еще в прошлом месяце президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Петр Герасименко рассказывал БН, что лучшим результатом по электронным регистрациям было 10 дней с момента подачи документов до получения выписки из ЕГРП.

Сегодня, по словам Петра Герасименко, обычно удается уложиться в один день. Хотя система периодически продолжает останавливаться по техническим причинам.

Как поясняет нотариус Ирина Алешкова, тарифы за регистрацию сделки у нотариуса с 12 октября не меняются. Россияне же, выбравшие сделку в простой письменной форме, продолжают сами получать выписки и платить госпошлины.

Напомним, размер платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, устанавливается приказом Минэкономразвития РФ. Если за бумажной выпиской обратилось физическое лицо, то размер госпошлины составит 200 рублей, если юридическое — 600 рублей. Если документ необходим в электронном виде, то сумма госпошлины снижается для физлиц до 150 рублей, для юридических лиц — до 300 рублей. За выдачу кадастровой выписки в бумажном варианте граждане должны заплатить 400 рублей (для юрлиц – 1200 рублей). В электронном виде соответственно 150 и 300 рублей.

Кстати, законодательные изменения бьют по доходам контор, берущих деньги за ускорение процесса получения выписок. В стандартном объявлении подобной фирмы фигурируют следующие цены: «Стоимость услуг по получению выписки из ЕГРП по Санкт-Петербургу – 800 рублей, по Ленинградской области – 1300 рублей. Доставка в пределах КАД в день получения – 200 рублей…».

Нотариальные тарифы

Сейчас оформить через нотариуса договор купли-продажи, мены или дарения недвижимости детям, супругу, родителям, братьям, сестрам стоит 3 тыс. рублей плюс 0,2% оценки недвижимости, но не более 50 тыс. руб. Оформление договора на других лиц (не родственников) обойдется в 3 тыс. рублей плюс 0,4% суммы сделки в пределах до 1 млн рублей включительно. Если стоимость недвижимости составляет от 1 млн до 10 млн рублей, тариф нотариуса составит 7 тыс. рублей плюс 0,2% суммы сделки. Объект стоимостью выше 10 млн рублей оформляется за 25 тыс. рублей плюс 0,1% суммы сделки, но не более чем за 100 тыс. рублей.

Источник: Федеральный закон от 29.12.2014 N 457-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»

Конечно, эти суммы не идут в сравнение со стоимостью нотариального оформления. Тем не менее, в пакете с другими преференциями освобождение от пошлины может повлиять на выбор участников сделки.

Источник:
Кому нужны эти выписки из ЕГРП?
Выписка из ЕГРП превратилась в бессмысленную бумажку. И зачастую не дает покупателю квартиры на вторичном рынке гарантий безопасности сделки.
http://news.ners.ru/komu-nuzhny-eti-vypiski-iz-egrp.html

Нотариусов обязали самостоятельно запрашивать выписки из ЕГРП

Нотариусов обязали самостоятельно запрашивать выписки из ЕГРП

Управление Росреестра по Республике Татарстан обращает внимание заявителей о вступлении в силу статьи 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате, в соответствии с которой в случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), или сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН), нотариусы не вправе требовать представление таких сведений от обратившегося за совершением данного нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица.

Управление Росреестра по Республике Татарстан обращает внимание заявителей о вступлении в силу статьи 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате, в соответствии с которой в случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), или сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН), нотариусы не вправе требовать представление таких сведений от обратившегося за совершением данного нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица.

Данное законодательное нововведение позволит избавить граждан от необходимости самостоятельно собирать необходимые справки для оформления наследства, нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры и в других случаях, когда необходима выписка из ЕГРП.

Если обратиться к статистике, то за 9 месяцев 2015 года в Управление Росреестра по Республике Татарстан поступило и обработано 968 запросов о выдаче информации из ЕГРП от наследников и 37 197 запросов от нотариусов, что свидетельствует о том, что между Росреестром и нотариусами уже ведется взаимодействие, которое позволяет Росреестру осуществлять тщательную правовую экспертизу при регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К примеру, в случае, когда документы на регистрацию поданы по доверенности, подлинность каждой доверенности проверяется у нотариуса, ее выдавшего. Нотариусами в свою очередь также запрашиваются сведения из Росреестра в рамках электронного взаимодействия в целях качественного выполнения своих функций, такие как: сведения о правах отдельного лица, его дееспособности, сведения об объекте недвижимости, копии правоустанавливающих документов и др.

Таким образом, следует отметить, что взаимодействие между Росреестром и нотариусами уже налажено и законодательное нововведение не вызовет сложности ни для одной из сторон, а только позволит более полно обеспечить защиту законных прав и интересов граждан.

Общий срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляет 10 дней, а в ряде случаев сокращен до 5 дней. Но на практике возникают случаи, когда покупателю или продавцу необходимо ускорить регистрацию, в связи с переездом в другой город или даже страну, либо по другим причинам. Законодатель, решая эту проблему, в июле текущего года предоставил нотариусам возможность ускорить регистрацию права собственности, когда при подаче документов в Росреестр нотариусом в электронном виде срок регистрации должен составлять 1 день, и 3 дня в случае, если документы поданы в бумажном виде. Теперь же обращение к нотариусу помогает гражданам также избавиться от самостоятельного сбора документов.

Изменения законодательства существенно упрощают для граждан оформление прав на недвижимость и сокращают расходы, связанные с получением выписок из ЕГРП, а Управление Росреестра по Республике Татарстан, как государственный орган, уполномоченный в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в свою очередь делает все, чтобы реализовать право граждан и юридических лиц на получение качественной государственной услуги.

Управление Росреестра по Республике Татарстан

Источник:
Нотариусов обязали самостоятельно запрашивать выписки из ЕГРП
Управление Росреестра по Республике Татарстан обращает внимание заявителей о вступлении в силу статьи 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате, в соответствии с которой в случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), или сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН), нотариусы не вправе требовать представление таких сведений от обратившегося за совершением данного нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица.
http://azn116.ru/news/notariusov-obyazali-samostoyatelno-zaprashivat-vypiski-iz-egrp.html

COMMENTS